În ultimii ani, piața imobiliară din Chișinău, a trecut prin schimbări importante în comportamentul cumpărătorilor. Un trend tot mai vizibil este scăderea interesului pentru apartamentele foarte mari (peste 120 m²). Dar de ce nu mai sunt acestea atât de căutate, deși altădată reprezentau simbolul confortului și al statutului? Mai jos analizăm principalele motive care influențează această schimbare.

Prețul pe m² continuă să crească

În Chișinău, prețul mediu pe metru pătrat a depășit în 2025 valoarea de 1.700–1.750 €/m², conform raportărilor media și analizelor imobiliare recente.
Asta înseamnă că un apartament mare devine extrem de costisitor, depășind adesea bugetele familiilor tinere sau ale cumpărătorilor medii.

Exemplu: 150 m² × 1.700 €/m² = 255.000 €
Un buget mult peste preferințele pieței actuale.

Întreținerea este mult mai scumpă

Cumpărătorii nu se uită doar la prețul de achiziție, ci și la costurile lunare:
• încălzire mai costisitoare,
• energie electrică mai multă,
• mobilare și întreținere de o calitate mai scumpă,
• impozite, fonduri pentru bloc, lift etc.
Un apartament mare poate dubla sau chiar tripla cheltuielile lunare — motiv pentru care mulți cumpărători se orientează către locuințe eficiente, compacte.

Familiile nu mai au nevoie de spații exagerate

Studiile europene și locale arată că:
• familiile sunt mai mici,
• tinerii preferă spațiile optimizate,
• stilul de viață este mai mobil și minimalist.
Un apartament de 70–90 m² este adesea suficient pentru o familie obișnuită.

Migrăm spre locuințe mai inteligente, nu mai mari

În 2025, cumpărătorii apreciază:
• compartimentări eficiente,
• spații multifuncționale,
smart-home,
• zone de relaxare comune ale blocului,
• proximitate față de servicii și transport.

Cu alte cuvinte, calitatea > cantitatea.
Un apartament de 80 m² bine compartimentat valorează, în ochii cumpărătorilor moderni, mai mult decât unul de 130 m² prost gândit.

Mobilitatea urbană influențează decizia

Majoritatea cumpărătorilor preferă:
• zone centrale sau semicentrale,
• acces rapid la grădinițe, școli, transport, muncă,
• blocuri noi cu facilități moderne.

Investitorii evită suprafețele mari

Un apartament mare:
• se închiriază mai greu,
• are un randament mai mic,
• presupune investiții mari la renovare,
• stă mai mult pe piață la revânzare.

Investițiile se îndreaptă acum către: apartamente de 1–2 camere, locuințe de 50–70 m², proiecte moderne cu cerere constantă.

Chiar dacă apartamentele foarte mari oferă confort și libertate, preferințele cumpărătorilor s-au schimbat semnificativ. Prețul ridicat pe m², costurile mari de întreținere, orientarea spre stilul de viață minimalist și dorința pentru locuințe eficiente și moderne fac ca apartamentele compacte să devină preferatele piețeii. Astfel, trendul este clar: eficiență, nu suprafață.
Locuințele mai mici, bine compartimentate și accesibile financiar sunt cele care domină cererea actuală.