În lumea imobiliară, cumpărarea unui teren este o decizie semnificativă și complexă. Unul dintre factorii esențiali pe care trebuie să îi iei în considerare este dacă terenul este clasificat ca intravilan sau extravilan. Această distincție este crucială, deoarece influențează direct ceea ce poți construi pe terenul respectiv. Vom explora astăzi diferențele dintre aceste două tipuri de teren și limitele impuse de reglementările legale.

Terenul Intravilan:

Terenul intravilan este acel teren care este inclus în perimetrul urban al unei localități și care este destinat, în principal, construcțiilor și activităților specifice urbanizării.

Ce poți construi:
1. Locuințe:
• Case unifamiliale.
• Blocuri de apartamente.
• Vile și case duplex.

2. Clădiri Comerciale:
• Spații comerciale.
• Birouri.
• Restaurante și cafenele.

3. Utilități:
• Acces la rețele de apă, canalizare, electricitate.

4. Reglementări mai permisive:
• Regulile de construcție pot fi mai flexibile comparativ cu terenul extravilan.

Terenul Extravilan:

Terenul extravilan este acel teren situat în afara perimetrului urban și este destinat, în general, activităților agricole sau altor utilizări specifice zonei rurale.

Ce poți construi:
1. Construcții Agricole:
• Grajduri și hale agricole.
• Anexe gospodărești.

2. Activități Agricole:
• Cultivarea plantelor agricole.
• Creșterea animalelor.

3. Clădiri de Agroturism:
• Pensiuni agroturistice.
• Ferme care oferă activități turistice.

4. Limitări:
• Regulamentele pot fi mai stricte în ceea ce privește construcțiile neagricole.

Alegerea între teren intravilan și teren extravilan depinde de scopul pentru care dorești să folosești proprietatea. Terenul intravilan oferă o gamă mai largă de posibilități de construcție și este, în general, mai potrivit pentru dezvoltări urbane. Pe de altă parte, terenul extravilan este ideal pentru cei care doresc să se implice în activități agricole sau să beneficieze de liniștea și frumusețea zonei rurale.

Este crucial să cunoști și să respecți reglementările locale atunci când vine vorba de construcții pe aceste tipuri de terenuri. O colaborare cu un specialist imobiliar te poate ajuta să navighezi cu succes în toate aspectele legale asociate achiziționării și utilizării terenului. Prin înțelegerea clară a diferențelor dintre terenul intravilan și cel extravilan, vei putea lua decizii informate și să îți îndeplinești cu succes visele legate de proprietatea ta.