După o perioadă în care piața rezidențială din Chișinău a fost în centrul atenției, observăm o schimbare de tendință: interesul pentru spațiile comerciale și birourile moderne crește vizibil.
Investitorii care până recent căutau apartamente pentru închiriere, își îndreaptă acum atenția spre proprietăți comerciale — o zonă care oferă randamente mai stabile, contracte mai lungi și o cerere constantă din partea afacerilor locale.

Tendințele actuale ale pieței imobiliare

În 2025, piața imobiliară din Chișinău traversează o perioadă de ajustare. Numărul tranzacțiilor rezidențiale a scăzut, iar cumpărătorii sunt mai prudenți din cauza costurilor de creditare.
În schimb, segmentul comercial — format din spații comerciale, birouri, clinici, saloane sau depozite mici — își păstrează stabilitatea. Aceasta se datorează dezvoltării continue și creșterii micilor afaceri locale, care caută vizibilitate și proximitate față de clienți. În timp ce cererea pentru apartamente s-a temperat, spațiile comerciale devin o soluție atractivă pentru investitorii care caută venit sigur și constant.

Tipuri de spații comerciale tot mai solicitate

Spațiile comerciale – magazine, farmacii, cafenele sau servicii zilnice care profită de densitatea populației din noile complexe rezidențiale.
Spațiile medicale și de wellness – clinici, cabinete stomatologice, săli de sport și saloane beauty preferă parterele blocurilor noi, ușor accesibile pentru public.
Birourile moderne – companiile IT, startup-urile și freelancerii optează pentru birouri compacte, eficiente și flexibile.
Depozitele și spațiile logistice – o nișă tot mai importantă de dezvoltarea comerțului online și livrărilor rapide.

Această diversificare a cererii face ca piața comercială să fie mai stabilă decât cea rezidențială și să ofere oportunități pentru diferite bugete de investiție.

Avantajele investiției în spații comerciale

Unul dintre cele mai mari avantaje este randamentul mai ridicat – în medie, între 7% și 10% anual, comparativ cu 4–6% în cazul apartamentelor pentru închiriere.
De asemenea:
• Contractele de chirie sunt pe termen lung, de obicei 3–5 ani;
• Chiriașii acoperă adesea costurile de întreținere și utilitățile;
• Proprietatea își păstrează valoarea și chiar se apreciază, mai ales în zonele centrale;
• Riscul de neocupare este mai mic dacă spațiul este amplasat strategic.

Ce trebuie verificat înainte de achiziție

Ca orice investiție, și cea în spații comerciale implică o analiză atentă. Iată câteva aspecte esențiale:
• Amplasamentul și traficul pietonal – un spațiu vizibil, aproape de zone locuite sau artere principale, își găsește rapid chiriaș.
• Documentele cadastrale și juridice – trebuie verificate pentru a evita problemele ulterioare.
• Tipul de activitate permisă – unele clădiri au restricții de utilizare comercială.
• Condițiile contractului de chirie – durata, clauzele de reziliere și obligațiile de întreținere.
• Accesibilitatea auto și locurile de parcare – foarte importante pentru clinici, birouri sau spații de servicii.
Cu sprijinul unui agent imobiliar experimentat, aceste verificări devin simple și sigure.

Echipa O’Key Imobil analizează zilnic evoluția pieței și identifică cele mai bune oportunități pentru investitori și antreprenori.
Oferim:
• Consultanță completă în selectarea și evaluarea spațiilor comerciale;
• Verificare juridică și cadastrală;
• Acces la oferte exclusive – inclusiv spații deja închiriate, cu chiriași stabili;
• Asistență pe tot parcursul tranzacției, până la semnarea contractului.

Contactează-ne pentru o analiză a oportunităților comerciale potrivite bugetului tău.