În primele luni ale anului 2025, piața imobiliară din Chișinău traversează o perioadă complexă, marcată de paradoxuri: în timp ce prețurile apartamentelor ating niveluri record, volumul vânzărilor scade semnificativ. Specialiștii vorbesc tot mai des despre o supraîncălzire artificială a pieței, alimentată de factori externi și de percepții false privind cererea reală.
Vânzările de apartamente – în scădere semnificativă
Potrivit statisticilor recente, numărul apartamentelor vândute în Chișinău a scăzut cu aproximativ 30% în primul trimestru al anului, comparativ cu aceeași perioadă din 2024. Această reducere abruptă semnalează o ezitare tot mai mare din partea cumpărătorilor, pe fondul scumpirii locuințelor și al incertitudinilor economice.
Prețuri istorice: peste 1.900 euro/m²
În ciuda scăderii cererii, prețul mediu pe metru pătrat a continuat să crească, ajungând la 1.906 euro/m² în Chișinău, un nivel record. În unele cartiere din zona centrală, prețurile depășesc chiar și 2.000 euro/m². Această evoluție este considerată de mulți experți ca fiind deconectată de realitatea economică a populației, mai ales în contextul în care salariile medii nu au cunoscut o creștere proporțională.
Dezechilibru între ofertă, cerere și investiții
Creșterea accelerată a prețurilor este atribuită în mare parte cererii speculative și investițiilor în locuințe pentru închiriere sau revânzare, mai puțin nevoii reale de locuințe proprii. În același timp, fondul locativ disponibil a crescut, pe măsură ce noi complexe rezidențiale continuă să fie livrate pe piață, ceea ce ar putea accentua dezechilibrul dintre cerere și ofertă.
Ce spun experții?
Analiștii economici trag un semnal de alarmă: nu este momentul ideal pentru achiziții impulsive. Aceștia recomandă prudență în luarea deciziilor, mai ales în cazul celor care iau în calcul un credit ipotecar. Dacă ritmul scăzut al tranzacțiilor persistă, este de așteptat ca dezvoltatorii să își diminueze marjele, ceea ce ar putea conduce la o corectare a prețurilor în perioada următoare.
Ce înseamnă toate acestea pentru cumpărători?
Pentru cei care doresc să cumpere o locuință pentru uz personal, alegerea trebuie să fie bazată pe nevoi reale și pe o analiză atentă a bugetului. În schimb, investitorii trebuie să țină cont de randamentele în scădere și de riscul unei eventuale ajustări a prețurilor în următoarele 12–18 luni.
Piața imobiliară din Chișinău în 2025 este marcată de un contrast clar: prețuri în creștere și vânzări în scădere. Într-un climat economic instabil, deciziile de cumpărare sau investiție trebuie luate informat și cu sprijinul unor consultanți profesioniști. La Okey Imobil, suntem alături de clienții noștri cu informații actualizate, analize de piață și soluții personalizate, indiferent de context. Dacă vrei să cumperi un apartament sau cauți oportunități imobiliare reale, contactează-ne – suntem aici să te ghidăm cu încredere.
