Când cumperi sau vinzi un apartament, auzi des termenul „valoare cadastrală”. Deși poate părea o formalitate, această valoare are un impact real asupra impozitelor, prețului de vânzare și chiar a creditului ipotecar. În acest articol explicăm clar ce înseamnă, de unde o obții și la ce trebuie să fii atent.

Ce este valoarea cadastrală?

Valoarea cadastrală este prețul estimativ al unui imobil, stabilit de stat, în funcție de:
• localizare (sector, zonă urbană sau rurală)
• suprafață (totală și locuibilă)
• tipul construcției (bloc, casă, teren etc.)
• nivelul de dotare și infrastructura zonei
• coeficientul de uzură (în cazul blocurilor vechi)

Aceasta NU este egală cu prețul de piață.
De exemplu, un apartament care se vinde cu 80.000 euro poate avea o valoare cadastrală de doar 40.000–50.000 euro.

Cum verifici valoarea cadastrală?

Poți afla valoarea cadastrală prin următoarele metode:
• La Agenția Servicii Publice (ASP), prin comandarea unui extras din registrul bunurilor imobile
• Online, pe site-ul www.cadastru.md sau prin portalul guvernamental MConnect
• Dacă ești cumpărător, poți cere extrasul cadastral actualizat de la vânzător

Cum influențează impozitul pe proprietate?

Impozitul anual pentru o locuință se calculează în baza valorii cadastrale.
• Pentru apartamentele evaluate sub 1,5 milioane lei, impozitul este de aproximativ 0,1–0,2% din valoarea cadastrală
• Pentru imobilele cu o valoare mai mare de 1,5 milioane lei, se aplică un impozit suplimentar (așa-numita taxă pe lux)

Exemplu:
Dacă locuința are o valoare cadastrală de 800.000 lei, impozitul anual va fi de aproximativ 1.200–1.600 lei.

Cum influențează obținerea unui credit ipotecar?

Băncile analizează valoarea cadastrală în paralel cu valoarea de piață. De regulă:
• Creditul se acordă în funcție de valoarea mai mică dintre cele două
• Unele bănci solicită o reevaluare a imobilului, efectuată de un evaluator acreditat
• Dacă valoarea cadastrală este semnificativ mai mică decât prețul de piață, suma creditului poate fi mai mică decât necesarul tă
• Este, așadar, important să știi din timp cât valorează oficial apartamentul.

Aspecte de care trebuie să ții cont

• Valoarea cadastrală se actualizează periodic – mai ales în cazul unor renovări sau modificări semnificative
• Unele apartamente au valori cadastrale stabilite acum 10–20 de ani și care nu mai reflectă realitatea actuală
• Dacă vinzi un apartament cu o valoare de piață mai mare decât cea cadastrală, este posibil să plătești impozit pe diferență, conform legislației fiscale