Achiziția unui teren poate fi o oportunitate excelentă, fie că îți dorești să construiești o casă sau să faci o investiție pe termen lung. Totuși, în lipsa unei documentări corecte, această decizie se poate transforma rapid într-un risc financiar. În rândurile de mai jos îți prezentăm cele mai frecvente 5 greșeli pe care le fac cumpărătorii atunci când aleg un teren – și cum le poți evita.
Cumpărarea unui teren fără verificarea regimului urbanistic
Faptul că un teren este intravilan nu garantează că este construibil. Multe persoane cumpără fără să consulte certificatul de urbanism și se trezesc ulterior cu restricții privind înălțimea clădirii, destinația construcției sau amplasarea în raport cu vecinătățile. Solicită un certificat de urbanism informativ înainte de semnarea contractului. Acesta îți oferă o imagine clară despre ce se poate construi, în ce condiții și cu ce limitări.
Lipsa verificării actelor de proprietate
Mulți cumpărători nu verifică în detaliu actele de proprietate, ceea ce poate duce la probleme legale sau litigii. Terenurile pot avea sarcini, ipoteci, succesiuni nerezolvate sau pot figura pe numele mai multor moștenitori. Verifică extrasul din registrul cadastral și cere consultanță.
Neglijarea utilităților și infrastructurii
Un teren poate părea atractiv pe hartă, dar dacă nu are acces la drum, apă, canalizare, electricitate sau gaz, costurile de conectare pot depăși bugetul de construcție. În unele zone, racordarea la utilități este imposibilă fără aprobări speciale sau costuri foarte mari. Verifică prezența și distanța până la utilități. Solicită schița rețelelor sau un aviz de la primărie. Ia în calcul costurile de infrastructură înainte de cumpărare.
Achiziția terenului fără a verifica destinația zonei
În multe cazuri, terenul poate fi amplasat într-o zonă industrială, agricolă sau de protecție ecologică, ceea ce limitează utilizarea lui în scop rezidențial. De asemenea, pot exista planuri urbanistice care prevăd viitoare drumuri, construcții publice sau reconfigurări. Consultă planul urbanistic general al localității. Aceste documente îți spun ce destinație are zona și cum poate evolua în viitor.
Alegerea terenului doar după preț
Prețul mic este tentant, dar adesea ascunde compromisuri legate de acces, documentație, litigii sau imposibilitatea construirii. Un teren ieftin poate necesita investiții mari ulterioare sau poate rămâne nefolosit. Evaluează terenul din toate perspectivele: poziționare, acte, utilități, regim urbanistic și potențial de dezvoltare. Alege în funcție de valoarea reală, nu doar de prețul afișat.
Cumpărarea unui teren este o decizie importantă, care necesită documentare atentă și sprijin din partea unor profesioniști. La Okey Imobil, oferim consultanță completă pentru identificarea și verificarea terenurilor potrivite, astfel încât să faci o alegere sigură și profitabilă. Ai în plan să cumperi un teren? Contactează echipa Okey Imobil – îți oferim sprijin de la prima vizionare până la semnarea actelor.
