Все арендодатели по-разному относятся к недвижимости, которую они предлагают в аренду. Одни слишком придирчивы и проверяют каждую деталь, другие делают ремонт регулярно, а третьи вообще не заботятся, отсюда масса негативных последствий.
Но есть 5 основных ошибок, которые допускают многие владельцы:
1. Не контролировать сдаваемую квартиру
Бывает, что между арендатором и собственником устанавливаются доверительные отношения, и он перестает посещать квартиру, ежемесячная оплата производится раз в несколько месяцев и оплата коммунальных услуг не проверяется. Как правило, в 90% случаев такого владельца в конце ждет неприятный сюрприз.
2. Не подписывает договор аренды и не регистрирует договор в налоговой инспекции.
Без письменного контракта обе стороны могут пострадать от злоупотреблений, которые потом будет труднее урегулировать юридически. Не бойтесь раскрывать информацию о том, что вы сдаете свое жилье, потому что последствия могут быть намного хуже, чем знакомство с налоговой инспекцией. Нет необходимости скачивать шаблоны договоров из интернета, вы можете обратиться к проверенному специалисту по недвижимости, который предоставит вам юридически корректный договор.
3. Не обращайтесь в агентство недвижимости
Агентство недвижимости осуществляет отбор клиентов, и тем самым уменьшается количество проблем. Показывают потенциальным арендаторам объекты, которые соответствуют их потребностям и бюджету, а собственникам — арендаторов, которых они хотят.
4. Долгосрочный клиент
Часто владельцы ищут клиентов минимум на 2-3 года. Обратите внимание, что средний срок аренды квартир теперь составляет 1 год. Не тратьте время на ожидание лучшего варианта.
5. Не инвестируйте в ремонт дома
Каждый месяц происходит физический износ, и это нормально. Если собственник желает не терять на стоимости аренды, он должен ежемесячно проверять состояние квартиры. Однако в случае причинения ущерба имуществу его можно возместить из залога арендатора.
