ruro
Мы в Вайбере!
+373 (79) 00 97 00

Получите бесплатную консультацию из любой точки мира!

Programul Prima Casă

OkeyImobil

Viitorul este acasă!

Viitorul este acasă!<

С помощью программы ”Prima Casă штат хочет напрямую поддержать всех тех, кто стоит перед покупкой дома. Реализация программы осуществляется через государственную гарантию, что делает этот продукт более доступным для молодежи по сравнению с другими кредитами на недвижимость. Программа применима на всей территории Республики Молдова и имеет социальный характер.

Условия приемлемости

  • Prima Casă

  • Prima Casă 2

    pentru bugetari
  • Prima Casă 3

    *programul urmează a fi aprobat

Возраст от 18 до 45 лет.

Бенефициар не имеет или не владеет никаким жильем.

Программа доступна для всех людей, независимо от отрасли.

Бенефициар является гражданином Республики Молдова, работает и имеет официальный доход.

Beneficiarul dispune de cel puțin 10% din prețul locuinței.

Стоимость жилья по программе не должна превышать 1 млн. Леев.

Возраст от 18 до 45 лет.

Бенефициар не имеет или не владеет никаким жильем.

Программа доступна только для людей, работающих в бюджетном секторе.

Бенефициар является гражданином Республики Молдова, работает и имеет официальный доход.

Beneficiarul dispune de cel puțin 10% din prețul locuinței.

Стоимость жилья через программу не должна превышать 600 тыс. Леев.

Проект „Prima Casă 3”, программа финансовой поддержки для покупки жилья семьями с детьми. Проект «Первый дом 3» предполагает постепенное зачисление из государственного бюджета ипотечного кредита от 10 до 100% в зависимости от количества детей в семье.

Так, семьи с ребенком могут получить 10-процентную компенсацию по ипотечному кредиту, с двумя детьми - 20 процентов, с тремя детьми - 50 процентов. Семьи с четырьмя детьми могут рассчитывать на 100% суммы кредита. Платежи должны быть оплачены в течение 18 лет.

Возраст от 18 до 45 лет.

Бенефициар не имеет или не владеет никаким жильем.

Программа доступна для всех людей, независимо от отрасли.

Бенефициар является гражданином Республики Молдова, работает и имеет официальный доход.

Beneficiarul dispune de cel puțin 10% din prețul locuinței.

Стоимость жилья по программе не должна превышать 1 млн. Леев.

Дополнительная информация

Условия кредита

Только жилье, завершенное, введенное в эксплуатацию и зарегистрированное в Реестре недвижимости «Агентства общественных услуг», будет принято к финансированию до подачи заявки на кредит.

Кредиты предоставляются банками только в национальной валюте (MDL);

Максимальный потолок для цены дома составляет 1 млн. Леев;

Первоначальный аванс бенефициара составляет не менее 10% от общей стоимости жилья;

Государство предоставит залог в размере 50% от кредитного баланса;

Максимальная эффективная процентная ставка указана в разделе (Стоимость кредита).

Максимальный срок кредита составляет 25 лет.

Кредит будет возмещен в полном объеме до истечения срока действия кредитного договора с возможностью досрочного платежа. В этом случае банк не будет взимать дополнительные комиссии, комиссионные или проценты.

Комиссия за предоплату не взимается.

Бенефициар может также выполнять другие конкретные условия, предусмотренные внутренними правилами кредитования Банка, участвующими в Программе.

Obținerea creditului

Pentru a beneficia de programul de stat ”Prima Casă”, clienții trebuie să se adreseze uneia dintre băncile participante (Moldindconbank, VictoriaBANK, MAIB, Mobiasbanca, Eximbank).

Clientul depune pachetul de documente necesare la bancă în vederea analizării dosarului de credit. Dacă banca aprobă, ea expediază electronic Organizației pentru Dezvoltarea Întreprinderilor Mici și Mijlocii (ODIMM) informațiile despre eligibilitatea clientului și despre locuința care urmează a fi ipotecată, în vederea obținerii garanției din partea statului. ODIMM analizează cererea, după care poate aproba, respinge sau retrimite dosarul la bancă, în cazul în care nu este complet sau a fost completat greșit. Fondul va informa banca în decurs de 5 zile despre decizia luată.

În cazul în care ODIMM aprobă dosarul, are loc semnarea contractului de credit între bancă și client. La fel, este semnat contractul de garantare de stat între ODIMM și bancă, contractul de acordare a garanției de stat între ODIMM și beneficiar, precum și contractul de ipotecă între toate cele trei părți: ODIMM, bancă și client.

Стоимость кредита

Кредит, полученный в рамках государственной программы ”Prima Casă”, имеет следующие расходы:

Максимальная эффективная процентная ставка - будет рассчитываться из базовой ставки, объявленной НБМ для этой программы (рассчитывается как средневзвешенная процентная ставка по новым депозитам в леях со сроком 6-12 месяцев) + максимальная маржа в 3% ( будет уточняться ежегодно правительством) + гарантийный взнос до 0,5% в год от остатка государственной гарантии.

Уникальный грантовый сбор, не превышающий 1% от суммы кредита. Банки не взимают никаких дополнительных сборов.

Страхование недвижимости премиум.

Примечание. Максимальная эффективная процентная ставка будет публиковаться ODIMM один раз каждые 6 месяцев. За десять дней до изменения ставки банк сообщит об этом клиенту письменно или по электронной почте. Изменение максимальной эффективной процентной ставки будет обязательным для банков только в случае снижения базовой ставки НБМ.

Банки обязаны соблюдать эти условия в течение всего срока действия кредитного соглашения. В отличие от обычного кредита, ипотека будет установлена в размере 50% в пользу государства, а остальные 50% в пользу банка.

Государственная гарантия

После кредитования банками жилье, приобретенное по программе, будет передано в залог на 50% в пользу государства и банка.

Если клиент не сможет оплатить кредит, будет активирована государственная гарантия.

Примечание: Здесь государственная гарантия - это не что иное, как обязательство государства (в лице Министерства финансов) выплатить обязательства, которые не выполняются клиентом программы «Первый дом» при наступлении срока платежа. Впоследствии суммы, уплаченные государством, будут возвращены с продажи недвижимости, которая была приобретена по программе, а в случае неудачи - по решению Министерства финансов в качестве исполнительного документа.

Необходимые документы

Для получения ипотеки ”Prima Casă” заявитель должен предоставить следующие документы:

  • заявка на кредит по Программе за подписью заявителя;
  • заявление о предоставлении гарантии по Программе, подписанное заявителем;
  • удостоверение личности заявителя, удостоверение личности супруга (в зависимости от обстоятельств);
  • adeverinţa de venit proprie a solicitantului, a soţului/soţiei, după caz;
  • carnetul de muncă şi/sau contractul individual de muncă sau licenţa pentru activitate profesională, proprie şi a soţului/soţiei, după caz;
  • действительная выписка из Реестра недвижимости для приобретения жилья в рамках Программы, а также справка об отсутствии задолженности, выданная Государственной налоговой службой;
  • справка, выданная Агентством государственной службы, подтверждающая, что бенефициар, супруг бенефициара не владеют или не имеют совместной собственности на жилище с супругом в течение последних 12 месяцев до даты подачи заявления на сертификат;
  • alte documente care confirmă provenența veniturilor oficiale nete;
  • отчет об оценке жилья должен быть приобретен у лицензированной оценочной компании.

Лица, которые получают другие ренты, дивиденды и доходы от самостоятельной работы, должны представить конкретные документы, подтверждающие их заработок.

В зависимости от ситуации с недвижимостью банки могут также запросить дополнительные документы, чем те, которые запрашивались изначально.

Государственные налоги

В целях обеспечения доступа физических лиц к приобретению жилья путем заключения договоров о частичном банковском кредитовании, особенно для молодых семей, государственная пошлина была изменена.

Государственная пошлина за удостоверение подлинности договоров купли-продажи недвижимости, приобретенной по современной программе State House, составляет 0,1% от цены контракта, но не меньше стоимости, указанной в реестре недвижимости.

Государственная пошлина за заверение договоров ипотеки, заключенных в рамках программы, составляет 50 леев.

Калькулятор финансирования

Первый взнос: %
10 90
Срок: годы
5 25
Первый взнос: лей
18 000 54 000
Цена недвижимости: лей
100 000 1 000 000

Финансовые данные компьютера являются приблизительными. Свяжитесь с агентом, чтобы узнать точные данные.

Приемлемые здания