21При покупке или продаже квартиры часто можно услышать термин «кадастровая стоимость». Хотя он может показаться формальностью, на самом деле эта стоимость оказывает реальное влияние на налоги, продажную цену и даже на ипотечный кредит. В этой статье мы объясним, что это означает, где её можно узнать и на что следует обратить внимание.
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость — это ориентировочная стоимость недвижимости, установленная государством на основе следующих факторов:
• расположение (район, городская или сельская зона)
• площадь (общая и жилая)
• тип постройки (многоквартирный дом, частный дом, земельный участок и др.)
• уровень оснащения и инфраструктура района
• коэффициент износа (для старых зданий)
Эта стоимость не равна рыночной цене.
Например, квартира, продаваемая за 80 000 евро, может иметь кадастровую стоимость всего 40 000–50 000 евро.
Как узнать кадастровую стоимость?
Узнать кадастровую стоимость можно следующими способами:
• В Агентстве государственных услуг (ASP), заказав выписку из реестра недвижимости
• Онлайн, на сайте www.cadastru.md или через правительственный портал MConnect
• Если вы покупатель, можете запросить актуальную кадастровую выписку у продавца
Как влияет на налог на недвижимость?
Ежегодный налог на жильё рассчитывается на основе кадастровой стоимости:
• Для квартир с оценкой до 1,5 миллиона леев налог составляет примерно 0,1–0,2% от кадастровой стоимости
• Для объектов с оценкой выше 1,5 миллиона леев применяется дополнительный налог (так называемый «налог на роскошь»)
Пример:
Если квартира имеет кадастровую стоимость 800 000 леев, годовой налог составит примерно 1 200–1 600 леев.
Как влияет на получение ипотеки?
Банки анализируют кадастровую стоимость с рыночной ценой. Обычно:
• Кредит выдается исходя из меньшей из этих двух стоимостей
• Некоторые банки требуют переоценку недвижимости, выполненную аккредитованным оценщиком
• Если кадастровая стоимость значительно ниже рыночной, сумма кредита может оказаться ниже необходимой
• Поэтому важно заранее знать официальную стоимость квартиры.
На что стоит обратить внимание:
• Кадастровая стоимость обновляется периодически, особенно после капитальных ремонтов или значительных изменений
• У некоторых квартир кадастровая оценка проводилась 10–20 лет назад и больше не отражает рыночную реальность
• Если вы продаёте квартиру по цене, значительно превышающей кадастровую стоимость, возможно, придётся заплатить налог на разницу — в соответствии с налоговым законодательством
