Într-un context economic marcat de incertitudini, piața chiriilor din Chișinău continuă să atragă investitori locali și străini. Cu randamente medii ridicate și o cerere constantă pentru locuințe de închiriat, anul 2025 confirmă că sectorul rezidențial poate rămâne o opțiune viabilă pentru diversificarea portofoliului investițional.
Ce înseamnă randamentul unei chirii?
Randamentul brut reprezintă raportul dintre chiria anuală încasată și prețul de achiziție al locuinței. De exemplu, dacă un apartament costă 60.000 euro și se închiriază cu 500 euro/lună, randamentul brut este de 10%.
În realitate, randamentul net (care ține cont de impozite, cheltuieli de întreținere, perioadele neocupate și alte costuri) este mai relevant pentru un investitor, deși mai dificil de calculat fără date clare.
Randamente medii în Chișinău în 2025
Conform datelor publicate de platformele imobiliare și analizelor de piață, randamentele medii brute în Chișinău variază între 6,5% și 9%, în funcție de zonă, tipul apartamentului și nivelul de finisare. Astfel:
• În sectorul Râșcani, randamentele ajung la 8,9% datorită cererii ridicate și prețurilor moderate de achiziție.
• În Centru, unde prețurile sunt mai mari, randamentele sunt în jur de 8,4%, dar cu potențial de apreciere a valorii locuinței în timp.
• În Botanica, randamentul este de aproximativ 8%, în special pentru apartamentele cu 2 camere.
În cartierele noi din suburbii, cum ar fi Durlești sau Codru, randamentele pot fi mai mici, dar prețurile de achiziție sunt considerabil mai accesibile.
Factorii care influențează randamentul
• Locația – apropierea de universități, spitale, centre comerciale sau mijloace de transport poate dubla cererea pentru închiriere.
• Suprafața și compartimentarea – apartamentele cu 2 camere sunt cele mai căutate, oferind un echilibru bun între cost și funcționalitate.
• Starea locuinței – apartamentele renovate complet sau cele în blocuri noi se închiriază mai rapid și la prețuri mai mari.
• Tipul de închiriere – închirierea în regim hotelier poate aduce venituri mai mari, dar implică mai multă muncă și riscuri operaționale.
Riscurile investiției în chirii
Chiar dacă randamentele sunt atractive, investițiile în apartamente de închiriat nu sunt lipsite de riscuri:
• Perioadele în care locuința rămâne neocupată pot diminua semnificativ profitul anual.
• În 2025, creșterea taxelor locale sau a impozitului pe chirii este un subiect în discuție.
• Inflația poate afecta atât valoarea reală a chiriei încasate, cât și capacitatea chiriașilor de a plăti.
• Schimbările legislative privind contractele de închiriere sau reglementarea Airbnb pot influența strategia de investiție.
Pentru investitorii care caută un echilibru între risc și profit, piața chiriilor din Chișinău rămâne una dintre cele mai competitive din regiune. Randamentele sunt peste media europeană, iar cererea continuă să fie alimentată de factori precum migrarea internă, dezvoltarea economică și stilul de viață urban. Totuși, succesul unei investiții depinde de alegeri informate – locația, tipul locuinței și strategia de închiriere sunt factori cheie în obținerea unui profit constant.
