Piața imobiliară din Capitală trece printr-o perioadă de încetinire semnificativă. Conform datelor furnizate de Cadastrul Bunurilor Imobile, în trimestrul III al anului 2025 au fost înregistrate 1.275 tranzacții de vânzare-cumpărare de apartamente în municipiul Chișinău. Această cifră este cu 69% mai mică decât în aceeași perioadă a anului trecut, când numărul tranzacțiilor ajungea la 4.098. Totuși, comparativ cu trimestrul II 2025, piața a înregistrat o ușoară creștere de 8,4%, ceea ce arată o anumită tendință de stabilizare.

Casele individuale – în scădere accentuată

Nu doar apartamentele au avut de suferit. În trimestrul III 2025, în Chișinău s-au vândut doar 205 case de locuit individuale, față de 497 în aceeași perioadă a anului 2024, ceea ce înseamnă o scădere de aproximativ 59%.

O tendință descendentă pe tot parcursul anului

Statisticile arată că 2025 a fost un an dificil pentru piața rezidențială. În primele șase luni ale anului, s-au efectuat cu 45% mai puține tranzacții față de perioada similară din 2024 (4.060 față de 7.396). Pe ansamblu, în primele nouă luni ale anului curent, în Chișinău au fost vândute 5.335 de apartamente, ceea ce înseamnă o scădere de 53,6% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Care sunt cauzele scăderii?

Experții imobiliari consideră că principalele motive pentru reducerea numărului de tranzacții sunt:
• Creșterea prețurilor la apartamente;
• Regulile mai stricte privind justificarea provenienței banilor folosiți pentru achiziții;
• Programul Prima Casă Plus, care, deși a oferit o opțiune suplimentară pentru cumpărători, a dus la o creștere a cererii și, implicit, a prețurilor.

De ce cresc prețurile?

Majorările sunt determinate de mai mulți factori:
• Oferta limitată de locuințe noi, pe fondul scăderii numărului de autorizații de construcție;
• Creșterea prețurilor materialelor de construcție și a salariilor din sector;
• Costurile ridicate la energie;
• Lipsa terenurilor pentru construcții în Capitală și scumpirea acestora.

Unii analiști sunt de părere că prețurile nu vor scădea pe termen scurt, întrucât factorii de presiune persistă. Totuși, există și opinii care prevăd o corecție a pieței: proprietarii interesați să vândă vor fi nevoiți să reducă prețurile „umflate”, iar dezvoltatorii imobiliari vor trebui să-și ajusteze ofertele în funcție de cererea reală. Dacă ești în căutarea unei locuințe sau vrei să vinzi un imobil, echipa Okey Imobil te poate ajuta să înțelegi mai bine tendințele actuale și să iei cea mai bună decizie.