Suntem activi pe piața imobiliară din Chișinău de aproape 9 ani și știm că fiecare client are situații unice. Însă, pe parcursul activității, am identificat un set de întrebări care revin constant. Mai jos le răspundem — corect, adaptat la legislația din Moldova, și practic pentru oricine vrea să cumpere, să vândă sau să investească într-un imobil.

1. Vreau să cumpăr un imobil. Ce pași trebuie să urmez?

Achiziția unui imobil poate părea complicată, dar dacă urmezi pașii potriviți, procesul devine clar și previzibil:

1. Stabilește-ți bugetul și verifică opțiunile de finanțare
   Înainte de a te uita la proprietăți, mergi la bancă sau discută cu un broker de credite. Vezi ce tipuri de credite ipotecare există, nivelul avansului, dobânda și durata.

2. Definește criteriile tale
   Listează ce e important pentru tine: număr de camere, suprafață, etaj, orientare, parcare, aproape de transport sau centre comerciale etc. Decide ce compromisuri ești dispus să faci și care sunt zonele preferate din Chișinău (Ciocana, Buiucani, Râșcani, Botanica etc.).

3. Colaborează cu o agenție imobiliară
   Contactează Okey Imobil pentru ca un consultant să-ți propună variante adaptate profilului tău și să organizeze vizionări.

4. Vizitează mai multe proprietăți
   Nu te opri la prima variantă — ideal ar fi să vezi cel puțin 3-4 imobile pentru comparație, să simți diferențele (luminozitate, stare, vecinătate etc.).

5. Verifică documentele și legalitatea
   Înainte de a semna orice antecontract sau rezervare, cere extras din Registrul bunurilor imobile și verifică existența grevanți, interdicții, datorii la utilități sau asociația de locatari.

6. Înregistrarea dreptului de proprietate la ASP / Cadastru
   După semnarea contractului final, notarul va depune documentele pentru înregistrarea curentă a dreptului de proprietate în Registrul bunurilor imobile. 
   Din 1 octombrie 2024, acest serviciu poate fi realizat online de notari, pentru întreg teritoriul Republicii Moldova.

2. Am o proprietate de vânzare. Ce documente trebuie să pregătesc?

Dacă vrei să vinzi un imobil, iată lista tipică (adaptată la legislația din Moldova):
• Extras din Registrul bunurilor imobile — document oficial care confirmă înscrierile actuale privind bunul: cine este proprietar, care sunt drepturile sau restricțiile.
• Actele de proprietate — contractul de vânzare-cumpărare, act de donație, certificat de moștenitor, certificat de privatizare etc.
• Plan cadastral / fișa imobilului — descrierea suprafeței, limite, amplasament.
• Acte de identitate ale vânzătorului (și ale cumpărătorului, la momentul tranzacției).
• Plata taxelor notariale și de înregistrare — actele tranzacției trebuie autentificate la notar, iar apoi înregistrate la ASP / servicii cadastrale.

3. Cum să vând mai repede un imobil listat?

• Stabilește un preț realist, în baza evaluării pieței locale și a proprietăților comparabile.
• Utilizează fotografii de calitate și video de prezentare pentru impact mai mare online.
• Scrie o descriere corectă, precisă și atractivă, menționând avantaje reale (orientare, vedere, facilități, conectivitate).
• Fii flexibil la negocieri: uneori mici concesii pot grăbi vânzarea.
• Promovează intens, inclusiv pe rețele de socializare, platforme imobiliare locale și prin rețeaua agenției.

4. Ce tip de credit ipotecar mi se potrivește?

• Cere oferte de la mai multe bănci, comparație între dobândă fixă/variabilă, comisioane, perioada de rambursare.
• Colaborează cu un broker de credite, care poate avea acces la condiții preferențiale sau variante pe care poate nu le-ai găsi singur.
• Verifică dacă banca acceptă avans mai mic sau garanții (unele bănci pot cere garanții suplimentare).
• Asigură-te că obții toate informațiile privind comisioanele ascunse, asigurările obligatorii și penalitățile de rambursare anticipată.

5. Apartament nou sau apartament vechi — ce aleg?

Avantaje apartament nou:
• Instalații moderne (electrică, gaz, apă, canalizare).
• Finisaje noi, garanții oferite de dezvoltator.
• Eficiență energetică mai bună.
• Facilități moderne: lift, parcare, spații verzi, locuri de joacă.

Avantaje apartament vechi:
• Locație centrală sau semi-centrală: apropiere de transport, școli, magazine.
• Infrastructură deja dezvoltată (străzi asfaltate, utilități).
• Preț mai mic per m² în unele cazuri.

Este important să compari nu doar prețul, ci și costurile viitoare de întreținere și modernizare.

6. Ce taxe și costuri trebuie să iau în calcul, pe lângă prețul imobilului?

• Taxele notariale — costuri pentru autentificare.
• Taxa de înregistrare la ASP / Cadastru — pentru înscrierea dreptului de proprietate curent.
• Comisionul agenției imobiliare (dacă colaborezi cu agenția).
• Costuri de renovare, amenajare, mobilare (dacă imobilul necesită lucrări).
• Asigurări (dacă vor fi cerute de bancă sau dorite de tine).
• Impozitul pe venit (dacă vinzi în termen scurt, în funcție de legislația fiscală aplicabilă).

7. Ce trebuie să verific cu mare atenție înainte de a decide achiziția?

• Analizează starea tehnică: instalații, pereți, acoperiș, termoizolare.
• Verifică zona: acces la transport public, magazine, școli, spații verzi, nivelul de zgomot și siguranță.
• Asigură-te că documentele furnizate de vânzător sunt autentice și valabile.

8. Merită să investesc într-un imobil pentru închiriere?

Da — investițiile imobiliare rămân printre cele mai sigure. Ce trebuie să știi:
• Alege zona potrivită: zona centrală, aproape de universități, zone de birouri sau noduri de transport.
• Calculează randamentul investiției (chiria netă vs costul total).
• Decide cui vrei să închiriezi: studenți, familii, expați. În funcție de profil, apartamentul poate necesita amenajări suplimentare (mobilier, electrocasnice, internet etc.).
• Fii pregătit pentru perioade fără chiriași și costuri de întreținere.

La Okey Imobil, ne străduim să oferim clienților nu doar oferte și tranzacții, ci consiliere atentă și sigură, bazată pe experiența noastră pe piața din Chișinău. Acest ghid reflectă realitatea legislativă și practică actuală — astfel încât tu să tranzacționezi în cunoștință de cauză și cu liniște.