Piața imobiliară din Chișinău intră în a doua jumătate a anului 2026 cu semne de revenire a cererii. După o perioadă în care cumpărătorii au fost mai precauți, datele recente indică o intensificare a activității, iar unii experți estimează că această evoluție ar putea pune din nou presiune asupra prețurilor locuințelor.

Potrivit unei analize publicate de Moldova 1 pe 14 august 2026, prețul mediu al apartamentelor din Chișinău ar putea crește cu aproximativ 3–7% până la sfârșitul anului, dacă actuala tendință de revenire a cererii se menține.

Este însă important de precizat că vorbim despre o prognoză, nu despre o creștere garantată. Evoluția prețurilor va depinde de cerere, oferta disponibilă, accesul la finanțare, costurile de construcție și situația economică generală.

Piața imobiliară din 2025 nu a scăzut atât de mult pe cât se credea inițial

Unul dintre elementele care schimbă imaginea asupra pieței este revizuirea datelor privind tranzacțiile realizate în anul 2025.

Conform informațiilor prezentate de Moldova 1 pe baza datelor Cadastrului Bunurilor Imobile, numărul tranzacțiilor din 2025 a fost cu aproximativ 11% mai mic decât în 2024, și nu cu peste 60%, așa cum indicau unele statistici inițiale.

Diferența a apărut în contextul modificării procedurii de înregistrare a contractelor de vânzare-cumpărare. În 2025, notarii au primit posibilitatea de a transmite electronic contractele către Cadastru, iar o parte dintre aceste informații nu au fost reflectate inițial în statisticile utilizate pentru evaluarea pieței.

Prin urmare, piața a traversat într-adevăr o perioadă mai lentă, însă scăderea reală a numărului de tranzacții a fost semnificativ mai mică decât se estima anterior.

Cererea amânată începe să revină pe piață

O altă tendință importantă este revenirea cumpărătorilor care și-au amânat decizia în lunile precedente.

Potrivit expertului citat de Moldova 1, aproximativ 20% din cerere ar putea reprezenta cumpărători care au amânat achiziția și care revin pe piață în a doua jumătate a anului 2026.

Acest fenomen este important deoarece piața imobiliară funcționează în mare măsură după raportul dintre cerere și ofertă.

Atunci când numărul persoanelor interesate de cumpărare crește, iar oferta de apartamente atractive rămâne limitată, proprietarii au mai puține motive să reducă prețurile. Pentru apartamentele bine poziționate, renovate sau aflate în complexe rezidențiale solicitate, presiunea asupra prețului poate fi chiar mai pronunțată.

Diaspora contribuie la revenirea cererii

Perioada de vară este în mod tradițional una activă pentru piața imobiliară din Republica Moldova, inclusiv datorită revenirii temporare în țară a moldovenilor stabiliți peste hotare.

În analiza publicată de Moldova 1 se menționează că interesul cumpărătorilor din diaspora a crescut în ultimele luni, după o primăvară în care aceștia au fost mai rezervați în privința achizițiilor imobiliare.

Pentru o parte dintre acești cumpărători, locuința este achiziționată pentru uz personal sau pentru familie, în timp ce alții privesc proprietatea ca pe o investiție care poate fi ulterior oferită în chirie.

Această categorie de cumpărători poate avea un impact vizibil asupra segmentelor de piață cu cerere ridicată, în special asupra apartamentelor noi, proprietăților amplasate în zone dezvoltate ale capitalei și locuințelor care nu necesită investiții suplimentare majore.

Prețul mediu a ajuns anterior la un nivel record

Potrivit datelor prezentate în aceeași analiză, în martie 2025 piața a ajuns la un nivel mediu de aproximativ 1.720 de euro pe metru pătrat, considerat atunci un maxim istoric. Acest nivel nu ar fi crescut semnificativ până în primul trimestru al anului 2026.

Revenirea cererii în a doua jumătate a acestui an ar putea însă schimba situația.

În scenariul unei majorări de 3–7%, impactul asupra prețului final al unui apartament poate deveni relevant pentru cumpărători, mai ales în cazul proprietăților cu suprafețe mai mari.

Totuși, prețul mediu pe metru pătrat trebuie privit doar ca un indicator general. Două apartamente cu aceeași suprafață pot avea valori foarte diferite în funcție de:

• sector și amplasare;

• bloc nou sau fond locativ secundar;

• anul construcției;

• starea apartamentului;

• etaj și planificare;

• infrastructura din apropiere;

• disponibilitatea locurilor de parcare;

• reputația dezvoltatorului;

• termenul de dare în exploatare în cazul locuințelor noi.
  
  

Este acum un moment bun pentru cumpărarea unui apartament?

Pentru cumpărător, întrebarea principală nu ar trebui să fie doar „vor crește sau vor scădea prețurile?”, ci și dacă proprietatea găsită corespunde necesităților și bugetului său.

Dacă o persoană a găsit apartamentul potrivit, dispune de finanțare și intenționează să păstreze proprietatea pe termen lung, încercarea de a anticipa cu exactitate cel mai mic preț al pieței poate duce la amânarea repetată a unei decizii.

În schimb, dacă achiziția este realizată în scop investițional, trebuie analizate mai atent prețul de cumpărare, potențialul de închiriere, zona și randamentul pe care îl poate genera proprietatea.

Dar pentru cei care vor să vândă?

O revenire a cererii poate reprezenta o perioadă favorabilă și pentru proprietarii care intenționează să vândă.

Totuși, faptul că piața ar putea crește cu câteva procente nu înseamnă că orice apartament poate fi listat la un preț semnificativ peste valoarea sa reală.

Proprietățile evaluate corect și prezentate corespunzător tind să atragă mai repede cumpărători serioși. În schimb, un preț stabilit mult peste nivelul pieței poate prelungi perioada de vânzare, chiar și într-un context în care cererea este în creștere.

Ce urmează pentru piața imobiliară din Chișinău?

Pentru a doua jumătate a anului 2026, datele indică o piață mai activă decât la începutul anului. Expertul citat de Moldova 1 consideră că numărul tranzacțiilor ar putea crește, iar prețurile medii ar putea avansa cu 3–7% până la sfârșitul anului.

În același timp, autoritățile au anunțat intenția de a identifica soluții pentru creșterea accesibilității locuințelor, inclusiv prin reducerea unor costuri de construcție și stimularea ofertei de pe piață.

Rămâne de văzut în ce măsură aceste elemente vor influența efectiv prețurile în lunile următoare.

Pentru cumpărători și vânzători, cel mai important rămâne accesul la informații actuale și evaluarea corectă a fiecărei proprietăți în parte.

Dacă doriți să cumpărați sau să vindeți un apartament în Chișinău, echipa O’Key Imobil vă poate ajuta să analizați ofertele disponibile, să stabiliți un preț realist și să găsiți soluția potrivită pentru obiectivele dvs.
O’Key Imobil – alături de dvs. în fiecare etapă a tranzacției imobiliare.