În ultimii ani, piața imobiliară din Republica Moldova a trecut prin transformări vizibile, însă schimbările din perioada 2025–2026 sunt diferite de tot ce am văzut până acum. Nu vorbim doar despre prețuri, cerere sau ofertă, ci despre reguli noi care influențează direct modul în care se cumpără și se vând proprietățile.

Pentru mulți cumpărători și vânzători, aceste schimbări au venit ca o surpriză. Pentru alții, ele reprezintă un pas necesar spre o piață mai clară și mai sigură.

Una dintre cele mai importante modificări este legată de limitarea plăților în numerar în tranzacțiile imobiliare. Dacă în trecut o parte semnificativă a vânzărilor se făcea rapid, cu bani cash, în 2025–2026 acest lucru nu mai este posibil în forma cunoscută anterior.

Statul a introdus reguli mai stricte privind modul de achitare a proprietăților, obligând ca sumele mari să fie transferate prin intermediul sistemului bancar. Această decizie are ca scop combaterea economiei informale, creșterea transparenței și alinierea pieței imobiliare din Moldova la standardele europene.

Efectele s-au simțit rapid. În special în Chișinău, unde volumul tranzacțiilor era cel mai mare, numărul vânzărilor a scăzut temporar. Nu pentru că nu mai există interes pentru achiziții, ci pentru că o parte dintre cumpărători nu erau pregătiți să justifice proveniența fondurilor sau să lucreze cu transferuri bancare.

Pentru cumpărătorii care au venituri declarate și un istoric financiar clar, noile reguli nu au reprezentat un obstacol major. Dimpotrivă, pentru ei piața a devenit mai predictibilă și mai sigură. Tranzacțiile sunt mai bine documentate, riscurile juridice sunt mai mici, iar procesul de cumpărare este mai clar.

În schimb, cumpărătorii care se bazau exclusiv pe numerar au fost nevoiți fie să amâne achiziția, fie să își reorganizeze strategia financiară. Acest lucru a dus la o perioadă de adaptare, în care multe proprietăți au stat mai mult timp la vânzare.

Vânzătorii au resimțit și ei aceste schimbări. Dacă anterior o proprietate bine poziționată se putea vinde foarte rapid, în 2026 procesul de vânzare este mai calculat. Cumpărătorii analizează mai mult, băncile verifică dosarele, iar tranzacțiile necesită răbdare și documente bine puse la punct.

Totuși, această nouă realitate a dus la un lucru important: proprietățile cu acte clare, preț realist și istoric transparent se vând în continuare, chiar și într-o piață mai prudentă. Diferența este că nu se mai vinde orice, oricum și oricând.

În afara Chișinăului, impactul a fost diferit. În multe regiuni ale țării, plățile în numerar erau mult mai frecvente, iar adaptarea la noile reguli este mai lentă. Cu toate acestea, direcția este aceeași: piața imobiliară devine treptat mai formală și mai reglementată.

Pe termen mediu și lung, aceste politici pot avea un efect pozitiv asupra pieței. O piață mai transparentă înseamnă:

• mai multă încredere;

• mai puține riscuri;

• prețuri mai corect evaluate;

• investiții mai sigure.

Pentru anul 2026, cei care înțeleg regulile și se adaptează rapid vor avea un avantaj clar. Nu mai este suficient să vrei să cumperi sau să vinzi — este important cum o faci.

La O’Key Imobil, urmărim îndeaproape modificările legislative și impactul lor real asupra pieței. Rolul nostru este să te ajutăm să iei decizii informate și să parcurgi procesul de tranzacționare corect, sigur și fără surprize.