La început de 2026, piața imobiliară din Republica Moldova și în special din Chișinău intră într-o nouă etapă, după un 2025 marcat de prețuri record, scădere accentuată a tranzacțiilor și stagnare a cererii. În acest context, cumpărătorii, vânzătorii și investitorii trebuie să înțeleagă clar dinamica actuală pentru a lua decizii inteligente.

Situația concretă pe piața imobiliară la finele anului 2025

• În 2025, prețurile locuințelor din Chișinău și municipiu au atins niveluri record, peste 1.700–1.900 €/m² la apartamente, în creștere semnificativă comparativ cu 2024.
• În ciuda acestor creșteri de preț, numărul tranzacțiilor a scăzut dramatic: vânzările de apartamente s-au redus cu zeci de procente în 2025 comparativ cu 2024.
• Datele oficiale arată că indexul prețurilor continuă să crească, dar ritmul tranzacțiilor nu ține pasul, ceea ce reflectă o temperare a cererii.

De ce s-a redus semnificativ numărul de tranzacții

Există câțiva factori reali care explică această evoluție:
1. Prețuri prea sus pentru puterea de cumpărare
Majorarea semnificativă a prețurilor nu a fost însoțită de o creștere proporțională a veniturilor populației — ceea ce reduce cererea efectivă de achiziții.
2. Cererea reală vs cererea speculativă
În unele perioade, investițiile speculative și cererea de chirie au alimentat prețurile, dar achizițiile pentru locuință proprie au stagnat ca volum.
3. Oferta și dinamica construcțiilor
Lipsa unor volume mari de construcții noi competitive (în special în segmente accesibile) a menținut presiunea asupra prețurilor și a limitat opțiunile cumpărătorilor.

Tendințele care se conturează în 2026

Trendul arată că piața ar putea intra într-o perioadă de stagnare moderată a prețurilor, unde creșterea anterioară s-ar putea domoli, iar ajustarea ar veni mai degrabă prin timpul de vânzare mai lung decât prin scăderi dramatice. Aceasta înseamnă că vânzătorii vor trebui să fie mai flexibili cu prețurile reale de piață în 2026. Pe fondul restrângerii tranzacțiilor de achiziție, mare parte din cerere se mută către piața de închirieri — în special pentru locuințe de dimensiuni medii în zone centrale.

Folosirea creditelor imobiliare

Datele indică o creștere a ponderii tranzacțiilor finanțate prin credite ipotecare și programe guvernamentale (ex. „Prima Casă Plus”), întrucât cumpărătorii care cumpără pentru uz propriu au nevoie mai mult de finanțare bancară decât de plata cash.

La început de 2026, piața imobiliară din Republica Moldova funcționează într-un regim diferit față de anii anteriori. Prețurile rămân la niveluri ridicate, însă volumul tranzacțiilor confirmă că piața validează doar proprietățile corect poziționate și evaluate.
Contextul actual indică o tranziție clară:
• de la creșteri accelerate la stabilizare și filtrare a cererii;
• de la decizii rapide la analiză detaliată și negociere;
• de la volum la calitate și realism.
În 2026, cumpărătorii câștigă timp și opțiuni, vânzătorii trebuie să fie mai flexibili, iar investitorii sunt obligați să-și calculeze randamentul cu mai multă rigoare. Piața nu mai recompensează estimările optimiste fără fundament, ci deciziile bine argumentate.
Pentru toți actorii implicați, anul 2026 nu este unul al așteptărilor, ci al adaptării la o piață care a devenit mai exigentă.