Piața imobiliară din Chișinău continuă să surprindă. Deși aproape 88.000 de locuințe din capitală sunt neocupate, prețurile apartamentelor nu doar că nu scad, ci continuă să se mențină la niveluri ridicate. Pentru mulți cumpărători, această situație pare greu de înțeles: cum este posibil să existe atât de multe apartamente goale, iar prețurile să rămână atât de mari?

Potrivit datelor recente, aproximativ 23% din fondul locativ al municipiului Chișinău nu este utilizat permanent. Cu toate acestea, piața continuă să fie influențată de mai mulți factori economici și sociali care susțin nivelul actual al prețurilor.

De ce există atât de multe locuințe neocupate?

Un număr semnificativ de apartamente aparțin cetățenilor moldoveni stabiliți peste hotare. Multe dintre aceste proprietăți au fost achiziționate ca investiții sau sunt păstrate pentru utilizare ocazională atunci când proprietarii revin în țară.

Totodată, există și apartamente cumpărate exclusiv pentru păstrarea capitalului. În contextul inflației și al incertitudinilor economice, imobiliarele continuă să fie considerate una dintre cele mai sigure forme de investiție în Republica Moldova.

De ce prețurile nu scad?

• Oferta de locuințe noi este limitată

În ultimii ani, numărul locuințelor noi date în exploatare a scăzut considerabil. Ritmul mai lent al construcțiilor reduce oferta de pe piață și contribuie la menținerea prețurilor ridicate.

• Costurile de construcție au crescut

Materialele de construcție, forța de muncă și costurile de finanțare au înregistrat creșteri importante. Dezvoltatorii sunt nevoiți să includă aceste cheltuieli în prețul final al apartamentelor.

• Cererea rămâne activă

Chiar dacă tranzacțiile imobiliare au încetinit, interesul pentru achiziția unei locuințe în Chișinău rămâne ridicat. Capitala continuă să atragă persoane din alte regiuni ale țării, investitori și cumpărători care caută locuințe pentru trai sau pentru închiriere.

• Proprietarii nu sunt presați să vândă

Mulți proprietari preferă să păstreze apartamentele neocupate în loc să reducă prețul de vânzare. Această situație limitează apariția ofertelor la prețuri semnificativ mai mici.

Ce urmează pentru piața imobiliară?

Experții consideră că, pe termen scurt, este puțin probabil să asistăm la o scădere semnificativă a prețurilor. În schimb, piața ar putea intra într-o perioadă de stabilizare, cu creșteri mai moderate și cu un comportament mai prudent din partea cumpărătorilor.

În același timp, evoluția sectorului va depinde de mai mulți factori, precum condițiile de creditare, ritmul noilor construcții și situația economică generală a țării.

Cele aproape 88.000 de locuințe neocupate din Chișinău reprezintă un adevărat paradox al pieței imobiliare. Deși la prima vedere acest număr ar putea sugera o posibilă scădere a prețurilor, realitatea este mult mai complexă.

Oferta limitată de locuințe noi, costurile ridicate de construcție și utilizarea apartamentelor ca instrument de investiție continuă să mențină prețurile la niveluri ridicate. Pentru cumpărători, perioada actuală impune o analiză atentă a pieței și alegerea unor proprietăți cu potențial bun atât pentru locuire, cât și pentru investiție.