Din 2027, cumpărarea apartamentelor cu bani cash va fi și mai limitată. Ce trebuie să știe cumpărătorii?

Limita plăților în numerar pentru cumpărarea apartamentelor în Republica Moldova urmează să fie redusă începând cu 1 ianuarie 2027. Conform legislației actuale, plafonul pentru achitarea integrală în numerar a unui bun imobil între persoane fizice va scădea de la 75 la 50 de salarii medii lunare pe economie prognozate.

Această modificare ar putea influența numeroase tranzacții imobiliare din Chișinău și din întreaga țară, în special în cazul apartamentelor și caselor cu prețuri care depășesc limita stabilită prin lege.

Totuși, la sfârșitul lunii octombrie 2026 a fost publicat un nou proiect legislativ care propune eliminarea acestor restricții pentru tranzacțiile dintre persoane fizice. Prin urmare, regulile aplicabile în 2027 ar putea suferi modificări.

Ce prevede legislația în prezent, cât poți achita cash pentru un apartament și ce trebuie să pregătești înainte de cumpărarea unei locuințe? Explicăm în continuare.

Care este limita de plată cash pentru apartamente în 2026?

Începând cu 1 ianuarie 2026, persoanele fizice care cumpără un apartament, o casă sau un alt bun imobil de la o altă persoană fizică pot achita integral în numerar doar dacă prețul contractual nu depășește echivalentul a 75 de salarii medii lunare pe economie prognozate.

Pentru 2026, salariul mediu lunar prognozat este de 17.400 de lei.

Astfel, limita pentru achitarea integrală în numerar în 2026 este de 1.305.000 de lei.

Dacă prețul apartamentului depășește această sumă, plata trebuie efectuată prin transfer bancar, cu posibilitatea achitării în numerar a unei sume de până la 200.000 de lei, conform regulilor aplicabile.

Aceste prevederi sunt reglementate de Legea nr. 34/2024 privind efectuarea decontărilor în numerar.

Ce se schimbă de la 1 ianuarie 2027?

Potrivit calendarului stabilit prin Legea nr. 34/2024, limita pentru cumpărarea integrală în numerar a bunurilor imobile va scădea la 50 de salarii medii lunare pe economie prognozate.

Reducerea este semnificativă, deoarece tranzacțiile care în 2026 se pot realiza integral în numerar ar putea necesita transfer bancar în 2027.

Evoluția limitelor de plată cash:

Pentru 2027, salariul mediu lunar este estimat la 18.800 de lei, potrivit prognozelor economice disponibile în octombrie 2026.

Dacă această valoare va fi aprobată, plafonul pentru achitarea integrală în numerar ar constitui aproximativ 940.000 de lei.

Aceasta este o estimare, nu un plafon definitiv pentru 2027.

Exemplu: cum vei putea cumpăra un apartament în 2027?

Să presupunem că dorești să cumperi un apartament în Chișinău, la prețul de 1.200.000 de lei.

În 2026, această tranzacție se încadrează în limita de 1.305.000 de lei și, potrivit regulilor aplicabile tranzacțiilor între persoane fizice, poate fi achitată integral în numerar.

În 2027, dacă plafonul estimativ va fi de 940.000 de lei, aceeași tranzacție va depăși limita permisă.

În acest caz, potrivit regulilor actuale privind plățile peste plafon, cumpărătorul ar putea achita:

• 200.000 de lei în numerar;

• 1.000.000 de lei prin transfer bancar.

Exemplul este orientativ și presupune menținerea cadrului legislativ actual.

Important: limita se aplică în funcție de prețul total indicat în contract, inclusiv atunci când achitarea se efectuează în rate. Împărțirea sumei în mai multe plăți nu permite evitarea plafonului legal.

Ce trebuie să pregătești dacă achiziționezi un apartament prin transfer bancar?

Cumpărarea unui apartament prin transfer bancar presupune o pregătire suplimentară, în special atunci când banii provin din economii acumulate în numerar.

În funcție de situație și de verificările efectuate de bancă, cumpărătorului i se pot solicita documente care confirmă proveniența mijloacelor financiare.

Acestea pot include extrase bancare, documente privind veniturile salariale, contracte de vânzare a altor bunuri, contracte de donație, documente de moștenire sau alte acte care justifică sursa fondurilor.

De asemenea, este recomandat să fie verificate din timp condițiile de efectuare a transferului, eventualele comisioane, valuta plății și documentele necesare pentru autentificarea tranzacției la notar.

Verificarea provenienței banilor nu reprezintă un impozit suplimentar, ci face parte din procedurile legale și bancare aplicabile.

Ce se întâmplă dacă ai economii în numerar acasă?

Pentru persoanele care au economisit bani în numerar timp de mai mulți ani, cumpărarea unei locuințe poate necesita o planificare mai atentă.

Banii pot fi depuși într-un cont bancar, însă banca poate solicita explicații și documente justificative privind proveniența acestora.

De aceea, înainte de a semna un antecontract sau de a achita un avans, cumpărătorii ar trebui să clarifice procedura bancară și posibilitatea utilizării fondurilor pentru tranzacția planificată.

Astfel pot fi evitate întârzierile, costurile neprevăzute și dificultățile la finalizarea cumpărării.

Se aplică aceleași reguli dacă cumperi apartamentul de la un dezvoltator?

Nu în toate situațiile.

Limitele de 75 de salarii medii în 2026 și de 50 de salarii medii prevăzute pentru 2027 se referă la cumpărarea bunurilor imobile între persoane fizice care nu desfășoară activitate de întreprinzător.

În cazul cumpărării unui apartament direct de la o companie de construcții sau un dezvoltator imobiliar, se aplică regulile privind încasările în numerar ale agenților economici.

Conform cadrului actual, persoanele juridice pot încasa de la persoane fizice plăți în numerar de cel mult 100.000 de lei pentru o plată, cu respectarea celorlalte cerințe legale.

Prin urmare, înainte de achiziția unui apartament într-un complex rezidențial nou, este important să verifici modalitățile de plată acceptate de dezvoltator și prevederile contractului.

Noutate din octombrie 2026: ar putea fi eliminate restricțiile pentru tranzacțiile între persoane fizice

Pe 26 octombrie 2026 a fost lansat în consultare publică un proiect de lege privind prevenirea și combaterea spălării banilor și finanțării terorismului.

Documentul propune inclusiv modificarea Legii nr. 34/2024 și excluderea de sub incidența restricțiilor privind numerarul a persoanelor fizice care cumpără bunuri imobile de la alte persoane fizice, fără desfășurarea unei activități de întreprinzător.

Dacă această propunere va fi adoptată, limitele prevăzute în prezent pentru tranzacțiile imobiliare între persoane fizice ar putea fi eliminate.

La data de 29 octombrie 2026, această modificare este doar un proiect aflat în consultare publică și nu reprezintă o regulă intrată în vigoare.

Termenul pentru prezentarea observațiilor asupra proiectului este 2 noiembrie 2026.

Din acest motiv, cumpărătorii și vânzătorii trebuie să urmărească evoluția legislației înainte de a planifica tranzacțiile din 2027.

Ce impact pot avea aceste schimbări asupra pieței imobiliare din Chișinău?

Modificarea limitelor privind plățile în numerar poate influența modul în care sunt pregătite și finalizate tranzacțiile imobiliare.

În cazul menținerii restricțiilor, cumpărătorii vor trebui să acorde mai multă atenție transferurilor bancare și documentelor care justifică sursa fondurilor.

Pentru vânzători, acest lucru poate însemna o pregătire suplimentară a tranzacției și stabilirea din timp a modalității de încasare a prețului.

Pe de altă parte, eventuala eliminare a limitelor pentru tranzacțiile dintre persoane fizice ar putea simplifica anumite operațiuni, fără a exclude obligațiile de verificare impuse de alte reglementări.

Impactul asupra numărului tranzacțiilor și asupra prețurilor apartamentelor va depinde de forma finală a legislației, dar și de situația generală a pieței imobiliare.

Întrebări frecvente despre cumpărarea apartamentelor cash în Moldova

Cât pot achita cash pentru un apartament în 2026?

În cazul unei tranzacții între persoane fizice care nu desfășoară activitate de întreprinzător, un apartament poate fi achitat integral în numerar dacă prețul contractual nu depășește 1.305.000 de lei.

Care va fi limita cash pentru apartamente în 2027?

Legislația actuală prevede un plafon de 50 de salarii medii lunare pe economie prognozate. Suma exactă în lei depinde de cuantumul oficial stabilit pentru 2027. Totodată, există un proiect legislativ care propune eliminarea acestei limite.

Pot achita 200.000 de lei cash și restul prin bancă?

Da, cadrul actual permite achitarea în numerar a unei sume de până la 200.000 de lei atunci când prețul imobilului depășește plafonul legal, restul urmând să fie transferat prin bancă.

Dacă achit apartamentul în rate, pot evita limita cash?

Nu. Potrivit regulilor actuale, plafonul este raportat la prețul total indicat în contractul de vânzare-cumpărare, inclusiv în situația achitării în rate.

Sunt obligatorii documentele care justifică proveniența banilor?

Băncile pot solicita documente sau explicații privind proveniența fondurilor, conform obligațiilor de verificare aplicabile. Documentele necesare depind de situația concretă și de natura tranzacției.

Concluzie: ce trebuie să știe cumpărătorii înainte de 2027?

Achiziția unui apartament este una dintre cele mai importante decizii financiare, iar modalitatea de plată reprezintă o etapă esențială a tranzacției.

Conform legislației în vigoare la sfârșitul lunii octombrie 2026, plafonul pentru achitarea integrală în numerar a imobilelor între persoane fizice urmează să scadă la 50 de salarii medii din 2027.

Totuși, noul proiect legislativ aflat în consultare publică ar putea schimba semnificativ aceste reguli.

Indiferent de modificările finale, cumpărătorii trebuie să verifice condițiile de achitare, documentele necesare și prevederile contractului înainte de a finaliza tranzacția.