Ai o proprietate de peste 4 milioane de lei? Ce impozit ai putea plăti din 2027

Începând cu 1 ianuarie 2027, proprietarii de imobile din Republica Moldova vor avea parte de noi reguli privind impozitul pe avere, cunoscut și sub denumirea de „impozit pe lux”.

Conform modificărilor legislative adoptate de Parlament la 22 octombrie 2026, proprietățile rezidențiale a căror valoare cadastrală totală depășește 4 milioane de lei vor fi supuse unui impozit anual de 0,8%, calculat doar asupra sumei care depășește acest prag.

Această schimbare vine în contextul reevaluării cadastrale realizate în 2026, care a adus actualizări importante ale valorilor imobilelor din Chișinău și din întreaga țară.

Cine va plăti impozitul pe lux din 2027, cum se calculează și ce trebuie să știe proprietarii de apartamente și case?

Ce este impozitul pe lux în Republica Moldova?

Impozitul pe lux, denumit oficial „impozit pe avere”, nu reprezintă o taxă nouă. Acesta există deja în legislația fiscală a Republicii Moldova, însă condițiile de aplicare vor fi modificate începând cu anul 2027.

În prezent, impozitul vizează proprietarii de bunuri imobile cu destinație locativă care îndeplinesc simultan două condiții:

• Valoarea cadastrală totală este de cel puțin 200 de salarii medii lunare pe economie prognozate.

• Suprafața totală a proprietăților este de minimum 120 m².

Pentru 2026, pragul valoric reprezintă aproximativ 3,48 milioane de lei.

Cota de impozitare este de 0,8% și se aplică întregii valori impozabile a proprietăților care îndeplinesc aceste condiții.

Din 2027, sistemul va funcționa diferit.

Ce se schimbă la impozitul pe avere din 2027?

Principala modificare constă în stabilirea unui prag fix de 4 milioane de lei și schimbarea modului de calcul al impozitului.

Noile reguli prevăd:

• Prag valoric fix de 4.000.000 de lei.

• Eliminarea condiției privind suprafața minimă de 120 m².

• Menținerea cotei de impozitare de 0,8%.

• Aplicarea impozitului numai asupra valorii care depășește 4 milioane de lei.

Această modificare înseamnă că un proprietar cu o locuință de valoare ridicată poate intra în categoria contribuabililor chiar dacă suprafața acesteia este mai mică de 120 m².

În același timp, aplicarea cotei doar asupra sumei care depășește plafonul poate reduce obligația fiscală pentru unii proprietari care achită deja impozitul pe avere.

Cât vei plăti impozit dacă proprietatea valorează peste 4 milioane de lei?

Pentru a înțelege mai bine noile reguli, să analizăm câteva exemple de calcul.

Formula de calcul este:

Impozit anual = (valoarea cadastrală totală – 4.000.000 lei) × 0,8%

Formula se aplică doar dacă valoarea cadastrală totală depășește plafonul.

De exemplu, dacă valoarea cadastrală a unei case este de 5 milioane de lei, proprietarul nu va achita 0,8% din întreaga sumă.

Impozitul va fi aplicat doar diferenței de 1 milion de lei, ceea ce reprezintă 8.000 de lei anual.

Aceste calcule sunt orientative și nu includ impozitul obișnuit pe bunurile imobiliare.

Dacă deții două sau trei apartamente, vei plăti impozit pe lux?

Da, în anumite situații. Numărul proprietăților nu reprezintă singurul criteriu.

Pentru calcularea impozitului pe avere este luată în considerare valoarea cadastrală totală a bunurilor imobile rezidențiale deținute de aceeași persoană, inclusiv cotele-părți.

De exemplu, dacă o persoană deține două apartamente în Chișinău:

• Apartamentul 1: valoare cadastrală de 2.500.000 lei.

• Apartamentul 2: valoare cadastrală de 2.200.000 lei.

• Valoare totală: 4.700.000 lei.

Diferența care depășește pragul legal este de 700.000 de lei.

Aplicând cota de 0,8%, rezultă un impozit anual de 5.600 de lei.

În schimb, dacă valoarea cadastrală totală a celor două apartamente este de 3 milioane de lei, proprietarul nu va datora impozitul pe avere.

Prin urmare, deținerea mai multor locuințe nu înseamnă automat că trebuie achitat impozitul pe lux.

Se aplică impozitul și pentru case, terenuri sau spații comerciale?

Impozitul pe avere se aplică bunurilor imobile cu destinație locativă, inclusiv apartamentelor, caselor de locuit și caselor de vacanță.

Terenurile sunt excluse din baza acestui impozit.

De asemenea, spațiile comerciale și oficiile care nu au destinație locativă nu intră în această categorie doar pentru că valoarea lor depășește 4 milioane de lei.

Pentru fiecare proprietate contează destinația înregistrată oficial și valoarea estimată în scopul impozitării.

Ce legătură are reevaluarea cadastrală din 2026 cu impozitul pe lux?

În 2026, Republica Moldova a realizat un amplu proces de evaluare și reevaluare cadastrală a bunurilor imobile.

Noile valori urmăresc să reflecte mai bine situația actuală a pieței, după o perioadă îndelungată în care multe proprietăți au fost impozitate pe baza unor evaluări vechi.

În consecință, anumite apartamente și case pot avea valori cadastrale semnificativ mai mari decât anterior.

Această actualizare poate determina depășirea pragului de 4 milioane de lei de către proprietari care până acum nu intrau în categoria contribuabililor vizați de impozitul pe avere.

Este însă important să facem diferența dintre valoarea cadastrală și prețul de piață.

Un apartament care poate fi vândut cu 4 milioane de lei nu este automat supus impozitului pe lux. Contează valoarea estimată oficial în scopul impozitării și valoarea totală a bunurilor rezidențiale deținute.

Cum verifici dacă trebuie să plătești impozitul pe lux?

Pentru a înțelege dacă noile reguli te pot afecta, este recomandat să verifici valoarea cadastrală actualizată a proprietăților tale.

Informațiile privind evaluarea cadastrală pot fi consultate prin platforma geodata.gov.md și serviciile oficiale ale cadastrului.

Totodată, proprietarii trebuie să țină cont de valoarea cumulată a bunurilor imobile rezidențiale, nu doar de valoarea unui singur apartament.

Calculul impozitului pe avere este efectuat de Serviciul Fiscal de Stat, pe baza datelor oficiale despre proprietățile deținute, conform situației existente la 1 noiembrie a anului fiscal.

Conform regulilor actuale, termenul de achitare a impozitului pe avere este 25 decembrie al anului de gestiune. Pentru anul 2027 este recomandată verificarea calendarului fiscal aplicabil.

Impozitul pe lux înlocuiește impozitul anual pe apartament?

Nu. Impozitul pe avere este diferit de impozitul obișnuit pe bunurile imobiliare.

Impozitul pe bunurile imobiliare este stabilit în funcție de valoarea impozabilă a proprietății și de cota aplicată de autoritatea publică locală.

În schimb, impozitul pe avere se aplică suplimentar persoanelor care îndeplinesc criteriile prevăzute de legislația fiscală.

Astfel, un proprietar poate avea obligația de a achita atât impozitul local pe bunul imobil, cât și impozitul pe avere.

Cum ar putea influența impozitul pe lux piața imobiliară din Chișinău?

Modificările fiscale ar putea influența deciziile proprietarilor de apartamente premium, case individuale și locuințe cumpărate în scop investițional.

Persoanele care dețin mai multe proprietăți vor trebui să țină cont de valoarea cadastrală cumulată și de eventualele obligații fiscale suplimentare.

Pentru investitorii imobiliari, impozitul pe avere poate deveni un element important în calculul cheltuielilor anuale și al randamentului investițiilor.

Totuși, introducerea pragului fix și impozitarea doar a valorii care îl depășește pot reprezenta un avantaj pentru unii proprietari deja supuși impozitului pe avere, comparativ cu sistemul aplicabil în 2026.

Impactul real asupra pieței imobiliare va depinde de valorile cadastrale actualizate, de structura proprietăților și de deciziile investiționale ale cumpărătorilor.

Întrebări frecvente despre impozitul pe lux în Moldova

Cine plătește impozitul pe lux din 2027?

Persoanele fizice care dețin bunuri imobile cu destinație locativă a căror valoare cadastrală totală depășește 4 milioane de lei.

Care este cota impozitului pe avere?

Cota este de 0,8% și, din 2027, se va aplica doar valorii care depășește pragul de 4 milioane de lei.

Dacă am o casă de 100 m², dar evaluată la 5 milioane de lei, voi plăti impozit?

Da. Din 2027, condiția privind suprafața minimă de 120 m² va fi eliminată. La o valoare impozabilă de 5 milioane de lei, impozitul pe avere ar constitui 8.000 de lei anual.

Dacă am un apartament de 4 milioane de lei, cât plătesc?

Dacă valoarea cadastrală totală este exact 4 milioane de lei, suma care depășește plafonul este zero. Prin urmare, impozitul pe avere calculat după noua formulă este zero.

Dacă dețin mai multe apartamente, se adună valorile lor?

Da. Pentru stabilirea obligației fiscale contează valoarea cadastrală cumulată a proprietăților rezidențiale deținute, inclusiv cotele-părți, potrivit regulilor aplicabile.

Modificările privind impozitul pe avere, care urmează să fie aplicate din 1 ianuarie 2027, aduc un nou mod de calcul pentru proprietarii de bunuri imobile cu valoare ridicată.

Pragul de 4 milioane de lei, eliminarea condiției privind suprafața și aplicarea cotei de 0,8% doar asupra valorii care depășește acest plafon sunt principalele schimbări.
Pentru proprietarii de apartamente și case din Chișinău și din întreaga Republică Moldova, verificarea valorilor cadastrale actualizate devine esențială pentru planificarea cheltuielilor viitoare.

Surse și referințe:

1. Moldpres – Modificările fiscale pentru anul 2027, adoptate de Parlament

2. Ministerul Finanțelor – Politica fiscală pentru 2027

3. Contabilitate.md – Calculul impozitului pe avere

4. Serviciul Fiscal de Stat – Achitarea impozitului pe avere