Piața locuințelor oferite în chirie din Republica Moldova continuă să se dezvolte, iar tot mai mulți proprietari aleg să își oficializeze relația cu chiriașii prin înregistrarea contractelor de locațiune.

În primele șapte luni ale anului 2026 au fost înregistrate 23.192 de contracte de dare în locațiune a bunurilor imobile, cu 35,1% mai multe decât în aceeași perioadă a anului 2025. În același timp, veniturile colectate la buget din impozitul achitat de persoanele fizice care dau imobile în chirie au ajuns la 70,1 milioane de lei, în creștere cu 33,7% față de anul precedent.

Tot mai multe chirii sunt oficializate

Creșterea numărului de contracte înregistrate poate fi privită ca un semn al unei piețe a chiriilor care devine treptat mai transparentă.

Un contract oficial oferă mai multă siguranță ambelor părți. Pentru proprietar, acesta stabilește clar valoarea chiriei, termenul de plată, perioada de închiriere și obligațiile locatarului. Pentru chiriaș, contractul reprezintă o confirmare a dreptului de folosință asupra locuinței și stabilește condițiile în care aceasta este oferită.

În același timp, Serviciul Fiscal de Stat continuă verificările privind proprietățile oferite în chirie fără înregistrarea corespunzătoare.

În perioada ianuarie–iulie 2026 au fost identificate 550 de persoane fizice care ofereau bunuri imobile în locațiune fără a avea contractele înregistrate la Serviciul Fiscal de Stat. În urma acțiunilor de conformare au fost înregistrate 553 de contracte.

Ce trebuie să știe proprietarii care dau un imobil în chirie?

Pentru persoanele fizice care nu desfășoară activitate de întreprinzător și oferă unei alte persoane fizice un apartament, o casă sau un alt bun imobil în locațiune, legislația fiscală stabilește câteva obligații importante.

Impozitul pe venitul obținut din chirie constituie 7% din valoarea lunară a contractului.

Contractul de locațiune trebuie înregistrat la Serviciul Fiscal de Stat în termen de 7 zile de la data încheierii, iar impozitul se achită lunar, până la data de 25 a lunii în curs. Aceste reguli sunt confirmate și de informațiile publicate de Serviciul Fiscal de Stat în 2026.

Obligațiile se aplică și în cazul proprietăților oferite în chirie prin intermediul unor platforme precum Airbnb, Booking sau alte servicii similare.

Chișinăul rămâne principala piață a chiriilor

Cea mai mare parte a contractelor de locațiune este concentrată în municipiul Chișinău, lucru firesc având în vedere dimensiunea și dinamica pieței imobiliare din capitală.

Cererea pentru apartamente în chirie este susținută de mai multe categorii de clienți: persoane care se mută în Chișinău pentru studii sau serviciu, familii care preferă chiria înainte de achiziția unei locuințe, specialiști străini, precum și persoane care caută locuințe pentru perioade determinate.

Pentru proprietari, această cerere poate transforma un apartament într-o investiție generatoare de venit, însă administrarea corectă a proprietății și încheierea unui contract clar devin tot mai importante.

Contractul de chirie – protecție pentru ambele părți

În practică, un contract bine întocmit ar trebui să precizeze cât mai clar condițiile închirierii: perioada contractuală, valoarea chiriei, modalitatea și termenul de plată, garanția, responsabilitatea pentru utilități, starea bunului la predare și condițiile de încetare a contractului.

Pentru proprietari, formalizarea chiriei reduce riscul apariției unor neînțelegeri și permite administrarea transparentă a veniturilor obținute din proprietate.

Pentru chiriași, existența unui contract clar oferă predictibilitate și siguranță pe durata perioadei de locațiune.

Piața chiriilor se maturizează

Creșterea cu peste 35% a numărului de contracte înregistrate într-un singur an arată o schimbare importantă în comportamentul participanților de pe piața imobiliară.

Tot mai mulți proprietari aleg să își închirieze locuințele în baza unor relații contractuale oficiale, iar acest lucru contribuie la dezvoltarea unei piețe mai organizate și mai previzibile.

Dacă doriți să dați în chirie un apartament, o casă sau un spațiu comercial ori sunteți în căutarea unei proprietăți potrivite pentru închiriere, echipa O’Key Imobil vă poate ajuta cu promovarea proprietății, identificarea chiriașilor potriviți și gestionarea procesului de închiriere.

O’Key Imobil – alegerea potrivită pentru tranzacții imobiliare sigure și eficiente.