Vinzi sau dai în chirie un apartament? Certificatul energetic ar putea deveni obligatoriu din 2027

Începând cu anul 2027, proprietarii care intenționează să vândă sau să închirieze apartamente și case în Republica Moldova ar urma să utilizeze certificate de performanță energetică, potrivit calendarului de implementare anunțat de autorități.

Noile reguli urmăresc să ofere cumpărătorilor și chiriașilor informații clare despre eficiența energetică a locuințelor și consumul estimat de energie.

Ce este certificatul de performanță energetică?

Certificatul energetic este un document care arată cât de eficient consumă energia un apartament sau o clădire.

Imobilele sunt clasificate pe o scară de la A la G:

• Clasa A – eficiență energetică ridicată și consum redus de energie.

• Clasa G – eficiență energetică scăzută și consum mai mare de energie.

Certificatul include informații despre consumul energetic estimat, exprimat în kWh/m²/an, și recomandări pentru îmbunătățirea performanței energetice.

Ce se schimbă din 2027 pentru proprietari?

Potrivit cadrului legal și calendarului anunțat, certificarea energetică va fi necesară pentru:

• Apartamentele și casele scoase la vânzare.

• Locuințele oferite spre închiriere.

• Clădirile noi și cele supuse renovărilor majore.

Proprietarii vor trebui să prezinte certificatul potențialilor cumpărători sau chiriași. Informațiile privind performanța energetică trebuie incluse și în anunțurile imobiliare, conform prevederilor legale aplicabile.

Există anumite categorii de clădiri exceptate de la certificare.

Cum se obține certificatul și cât costă?

Certificatul este întocmit de un evaluator energetic calificat, care analizează caracteristicile clădirii, izolația termică, sistemele de încălzire și consumul estimat de energie.

Potrivit estimărilor prezentate de specialiști în octombrie 2025, costul certificării ar putea începe de la aproximativ 50 de euro pentru un apartament mic, însă prețul final depinde de caracteristicile imobilului și de serviciile evaluatorului.

Certificatul este valabil 10 ani, cu excepția situațiilor în care sunt efectuate modificări importante care influențează performanța energetică a clădirii.

Va influența certificatul energetic prețul apartamentelor?

Eficiența energetică ar putea deveni un criteriu tot mai important în alegerea unei locuințe.

Un apartament bine izolat, cu sisteme eficiente de încălzire și consum redus de energie poate fi mai atractiv pentru cumpărători și chiriași.

În schimb, o eficiență energetică redusă poate indica cheltuieli mai mari de întreținere.

Totuși, certificatul nu stabilește prețul de piață al proprietății, ci oferă informații suplimentare pentru evaluarea acesteia.

Introducerea sistemului de certificare energetică reprezintă un pas important spre o piață imobiliară mai transparentă în Republica Moldova.

Pentru proprietarii care planifică vânzarea sau închirierea unui apartament în 2027, este recomandată verificarea din timp a cerințelor și a procedurii de certificare.


Surse și referințe

1. Ministerul Energiei – Regulamentul privind certificarea energetică a clădirilor

2. Radio Moldova – Certificarea energetică a clădirilor din 2027

3. Centrul Național pentru Energie Durabilă – Digitalizarea certificării