Una dintre cele mai frecvente întrebări pe care și le pun proprietarii este: „Cât valorează apartamentul meu în acest moment?”

În 2026, răspunsul nu este la fel de simplu ca în anii precedenți. Deși prețurile apartamentelor din Chișinău se mențin aproape de maxime istorice, piața s-a schimbat semnificativ. Numărul tranzacțiilor a scăzut considerabil, iar cumpărătorii analizează mult mai atent fiecare ofertă înainte de a lua o decizie.

Din acest motiv, valoarea reală a unei proprietăți nu este reprezentată de suma pe care proprietarul dorește să o obțină, ci de prețul pe care cumpărătorii sunt dispuși să îl plătească în condițiile actuale de piață.

Cum arată piața imobiliară din Chișinău în 2026?

După creșterile accelerate din ultimii ani, piața a intrat într-o etapă de stabilizare. Potrivit analizelor publicate în 2026, prețul mediu al apartamentelor din Chișinău se situează în jurul valorii de 1.700–1.720 euro/m², după ce a crescut cu peste 60% în ultimii doi ani.

Totuși, în paralel cu creșterea prețurilor, numărul tranzacțiilor a scăzut puternic. Acest lucru înseamnă că nu orice apartament se vinde rapid, chiar dacă proprietarul îl listează la prețul pieței.

Ce influențează valoarea unui apartament?

1. Localizarea

Zona rămâne cel mai important factor.

Două apartamente identice pot avea diferențe de zeci de mii de euro dacă sunt amplasate în cartiere diferite.

În general, cele mai căutate zone rămân:

• Centru;

• Buiucani;

• Râșcani;

• Botanica;

• sectoarele cu proiecte rezidențiale noi și infrastructură dezvoltată.

Apropierea de școli, grădinițe, transport public, parcuri și centre comerciale influențează direct valoarea proprietății.

2. Tipul blocului

Apartamentele din blocurile noi sunt evaluate diferit față de cele din fondul vechi.

În unele zone ale Chișinăului, diferența dintre un apartament într-un bloc nou și unul într-un bloc vechi poate depăși câteva sute de euro pe metru pătrat.

3. Starea apartamentului

În 2026, cumpărătorii sunt mai puțin dispuși să investească sume mari în renovări.

Un apartament cu reparație modernă și instalații schimbate poate atrage mai multe vizionări și se poate vinde mai rapid decât unul care necesită investiții suplimentare.

4. Etajul

De regulă:

• etajele intermediare sunt cele mai solicitate;

• ultimul etaj sau parterul pot reduce interesul cumpărătorilor;

• prezența ascensorului modern poate influența pozitiv valoarea.

5. Suprafața și compartimentarea

Nu doar numărul de metri pătrați contează.

Apartamentele cu compartimentare practică și spații bine organizate sunt mai atractive decât locuințele cu suprafață mare, dar utilizată ineficient.

Cum poți estima valoarea apartamentului?

Mulți proprietari folosesc anunțurile online pentru a stabili prețul.

Aceasta este una dintre cele mai frecvente greșeli.

Prețurile afișate în anunțuri reprezintă prețuri de ofertă, nu prețuri de tranzacționare. În multe cazuri, proprietățile se vând după negocieri care pot reduce valoarea finală cu câteva procente sau chiar mai mult.

Pentru o estimare realistă trebuie analizate:

• zona;

• suprafața;

• anul construcției;

• tipul blocului;

• etajul;

• starea apartamentului;

• cererea existentă pentru proprietăți similare.
  
  

Cele mai frecvente greșeli la stabilirea prețului

Supraevaluarea proprietății

Mulți proprietari pornesc de la ideea că există loc pentru negociere și stabilesc un preț mult peste nivelul pieței. Rezultatul este că apartamentul rămâne luni întregi în promovare fără vizionări și fără oferte reale.

Compararea cu proprietăți diferite

Două apartamente aflate pe aceeași stradă pot avea valori complet diferite în funcție de starea lor, anul construcției sau calitatea renovării.

Ignorarea situației actuale a pieței

În 2026, cumpărătorii sunt mult mai atenți decât în perioada 2024–2025. O proprietate supraevaluată este observată rapid și eliminată din lista opțiunilor.

Cât durează vânzarea unui apartament în 2026?

Durata vânzării depinde în mare parte de preț.

În general:

• apartamentele evaluate corect se vând cel mai rapid;

• proprietățile cu preț apropiat de valoarea pieței atrag cele mai multe vizionări;

• apartamentele supraevaluate pot rămâne pe piață luni întregi fără rezultate.

În contextul actual, stabilirea corectă a prețului încă de la început este una dintre cele mai importante condiții pentru o vânzare reușită.

Merită să vinzi acum?

Deși numărul tranzacțiilor este mai mic decât în anii precedenți, prețurile se mențin la un nivel ridicat comparativ cu perioada 2023–2024. Pentru proprietarii care dețin apartamente bine poziționate și evaluate corect, 2026 poate reprezenta în continuare un moment favorabil pentru vânzare.

În același timp, cumpărătorii sunt mai selectivi și compară mai atent ofertele disponibile. Acest lucru înseamnă că o strategie corectă de promovare și o evaluare realistă sunt mai importante ca oricând.

Valoarea reală a unui apartament nu este determinată doar de suprafață sau de prețurile pe care le vedeți în anunțuri. Localizarea, starea locuinței, tipul blocului, cererea din piață și strategia de promovare influențează direct suma pe care o puteți obține la vânzare.

Dacă intenționați să vindeți un apartament în Chișinău și doriți o evaluare realistă bazată pe condițiile actuale ale pieței, echipa O’Key Imobil vă poate ajuta să determinați valoarea corectă a proprietății și să identificați cea mai eficientă strategie de vânzare.