În ultimele zile, piața imobiliară din Moldova a fost zguduită de o întrebare care preocupă mii de cumpărători: vor deveni apartamentele mai scumpe din 2027?

Discuțiile au apărut după publicarea proiectului Politicii Fiscale pentru 2027, care prevede eliminarea mai multor scutiri și excepții fiscale, precum și aplicarea unui sistem TVA uniformizat. În paralel, autoritățile pregătesc introducerea noilor valori cadastrale pentru toate proprietățile din Republica Moldova, începând cu 1 ianuarie 2027.

Pentru cumpărători, întrebarea este simplă: este mai avantajos să cumperi acum sau să aștepți?

Ce se discută despre TVA?

Potrivit proiectului prezentat de Ministerul Finanțelor, Guvernul propune un sistem de TVA uniformizat, cu eliminarea mai multor scutiri și excepții fiscale existente în prezent. Cota standard ar rămâne de 20%, însă numărul facilităților fiscale ar putea fi redus considerabil.

Deși forma finală a legislației nu este încă aprobată, experții din piață atrag atenția că orice cost fiscal suplimentar aplicat dezvoltatorilor imobiliari poate influența prețul final al locuințelor noi.

Cu alte cuvinte, dacă dezvoltarea unui bloc devine mai costisitoare, o parte din aceste costuri pot ajunge în prețul plătit de cumpărător.

Nu doar TVA-ul contează

Mulți cumpărători se concentrează exclusiv pe TVA, însă există un alt factor care poate avea un impact chiar mai mare asupra proprietarilor.

Începând cu 2027, Republica Moldova va aplica noile valori cadastrale rezultate în urma reevaluării naționale a bunurilor imobile. În multe cazuri, acestea sunt semnificativ mai apropiate de valoarea reală de piață decât cele utilizate în prezent.

Consecința?

Pentru numeroase apartamente și case, impozitul anual pe bunurile imobile ar putea crește considerabil.

Unele estimări publicate în presă indică majorări de 150-190% pentru anumite proprietăți din Chișinău, în funcție de zona și tipul locuinței.

Ce se poate întâmpla cu prețurile apartamentelor?

În realitate, prețul unei locuințe este influențat simultan de mai mulți factori:

• costurile de construcție;

• nivelul dobânzilor la creditele ipotecare;

• cererea și oferta din piață;

• taxele și impozitele aplicabile;

• puterea de cumpărare a populației.

Din acest motiv, nimeni nu poate spune cu exactitate cât vor costa apartamentele în 2027.

Totuși, dacă dezvoltatorii vor suporta costuri fiscale mai mari, iar costurile de construcție vor continua să crească, este puțin probabil ca prețurile locuințelor noi să scadă.

De ce mulți cumpărători nu mai vor să aștepte

În ultimii ani, piața imobiliară a demonstrat un lucru simplu: atunci când există incertitudine privind taxele sau costurile viitoare, mulți cumpărători aleg să cumpere mai devreme.

Motivul este logic.

Este mai ușor să analizați prețurile și condițiile existente astăzi decât să încercați să anticipați toate modificările care pot apărea în următorii doi ani.

În plus, dacă un număr mare de persoane decid să cumpere înainte de intrarea în vigoare a noilor reguli, cererea poate crește și poate susține nivelul actual al prețurilor.

Să cumperi acum sau să aștepți?

Nu există un răspuns universal.

Dacă ați găsit proprietatea potrivită, aveți avansul necesar și vă încadrați confortabil în buget, amânarea exclusiv din cauza zvonurilor despre 2027 poate să nu fie cea mai bună strategie.

Pe de altă parte, dacă încă analizați piața, este important să urmăriți cu atenție evoluția proiectului Politicii Fiscale și forma finală a modificărilor care vor fi aprobate.

Anul 2027 se anunță unul dintre cei mai importanți ani pentru piața imobiliară din Republica Moldova. Posibilele modificări privind TVA-ul, eliminarea unor facilități fiscale și introducerea noilor valori cadastrale pot influența atât costul achiziției unei locuințe, cât și cheltuielile pe care proprietarii le vor avea ulterior.

Indiferent dacă intenționați să cumpărați, să vindeți sau să investiți într-o proprietate, este important să luați decizii bazate pe informații reale și actualizate.

Echipa O’Key Imobil monitorizează constant evoluția pieței și vă poate ajuta să evaluați corect oportunitățile disponibile astăzi.