După câțiva ani de creștere continuă, începutul anului 2025 a adus o schimbare vizibilă pe piața imobiliară din Chișinău: numărul apartamentelor vândute a scăzut semnificativ. Într-un context economic tot mai instabil, cu prețuri ridicate și cumpărători mai prudenți, întrebarea care apare este firească: de ce se vând mai puține apartamente? Și, mai ales, ce urmează?

Cât de mult a scăzut piața imobiliară?

Potrivit datelor Agenției Servicii Publice, în primul trimestru al anului 2025 au fost înregistrate aproximativ 2.884 tranzacții imobiliare în Chișinău, în scădere față de 3.992 de tranzacții în aceeași perioadă a anului 2024. Asta înseamnă o reducere de aproximativ 28% – un procent semnificativ pentru o piață care până de curând părea foarte activă.

Este cea mai mare scădere trimestrială raportată în ultimii 5 ani și vine în contradicție cu așteptările dezvoltatorilor, care mizau pe o cerere constantă.

Ce factori influențează această scădere?

Cumpărătorii așteaptă „momentul ideal”

Mulți clienți sunt convinși că prețurile actuale sunt prea mari și că va urma o corecție. Această așteptare îi determină să amâne decizia de achiziție, chiar dacă au deja bugetul pregătit. Strategia „mai aștept puțin, poate scade” devine tot mai frecventă.

Dobânzi și condiții mai stricte pentru credite

Chiar dacă băncile oferă pachete competitive, costul total al unui credit rămâne ridicat. Contribuția inițială mare (30–40%) și DAE-ul crescut sunt factori care îndepărtează o parte dintre potențialii cumpărători.

Inflația și scăderea puterii de cumpărare

Costurile de trai au crescut semnificativ în 2024–2025, ceea ce înseamnă că mai puțini oameni își permit să pună bani deoparte pentru un avans sau să acceseze un credit ipotecar.

Supraproducția de locuințe noi

În ultimii doi ani, dezvoltatorii au livrat pe piață zeci de proiecte rezidențiale. Deși oferta este mare, cererea nu mai ține pasul, iar apartamentele stau mai mult timp nevândute. Totuși, prețurile nu au fost ajustate în jos.

Crește interesul pentru închiriere

Pentru mulți tineri sau familii aflate la început de drum, închirierea a devenit o opțiune mai flexibilă. În același timp, investitorii aleg să cumpere pentru a închiria, în timp ce persoanele fără presiune imediată evită blocarea banilor în achiziții.

Prețurile – în creștere, în ciuda scăderii vânzărilor

Paradoxal, în timp ce numărul tranzacțiilor scade, prețurile pe metru pătrat continuă să urce. În 2025, prețul mediu în Chișinău a ajuns la aproximativ 1.650 €/m², comparativ cu 1.540 €/m² în 2024 și 1.070 €/m² în 2023. Zonele centrale (Buiucani, Centru, Râșcani) se mențin în topul celor mai scumpe, cu prețuri care pot depăși 2.000 €/m² pentru apartamente noi.
Această evoluție e explicată prin:
• Creșterea costurilor de construcție (materiale, muncă)
• Lipsa de motivație a dezvoltatorilor de a reduce prețurile
• Cererea constantă în anumite zone și segmente premium

Ce urmează ?

Specialiștii din domeniu estimează că această perioadă de stagnare va continua și în trimestrele următoare. Nu se preconizează o prăbușire a pieței, dar nici o explozie de vânzări.
Posibile scenarii:
• O ușoară ajustare a prețurilor în zonele cu oferte excesive
• Negocieri mai flexibile din partea vânzătorilor
• Potențial crescut pentru cumpărători care dispun de capital propriu

Merită să cumperi acum sau să mai aștepți?

Dacă vrei să cumperi pentru locuire, iar bugetul îți permite, este un moment potrivit pentru a analiza opțiunile. Piața nu este suprasolicitată, dezvoltatorii sunt mai deschiși la oferte și poți obține condiții mai bune. Dacă vrei să investești în chirie, caută zone cu cerere mare de închiriere acolo randamentele pot rămâne atractive. Dacă nu ești sigur, o discuție cu un consultant imobiliar îți poate economisi timp, bani și decizii pripite.

Piața imobiliară din Chișinău trece printr-o etapă de stabilizare. Nu este o criză, ci o perioadă în care cumpărătorii devin mai atenți, iar vânzătorii trebuie să fie mai flexibili. Pentru cei bine informați și pregătiți, 2025 poate fi un moment potrivit pentru o achiziție.

Dacă ai nevoie de sfaturi personalizate sau vrei să afli ce opțiuni sunt potrivite pentru bugetul tău, echipa Okey Imobil este aici să te ajute.
Contactează-ne pentru o consultanță gratuită +373 79 00 97 00