В условиях экономической неопределенности рынок аренды в Кишиневе продолжает привлекать как местных, так и иностранных инвесторов. Благодаря высокой средней доходности и стабильному спросу на арендное жилье, 2025 год подтверждает: жилой сектор остается жизнеспособным вариантом для диверсификации инвестиционного портфеля.
Что означает доходность аренды?
Валовая доходность — это соотношение между годовым доходом от аренды и стоимостью покупки недвижимости.
Например, если квартира стоит 60 000 евро и сдается по 500 евро в месяц, валовая доходность составляет 10%.
Однако для инвестора более важна чистая доходность, которая учитывает налоги, затраты на содержание, периоды простоя и другие расходы. Ее расчет требует более точных данных.
Средняя доходность в Кишиневе в 2025 году
По данным аналитических платформ, средняя валовая доходность в Кишиневе колеблется от 6,5% до 9% в зависимости от района, типа квартиры и уровня отделки. Например:
• В районе Рышкановка доходность достигает 8,9% благодаря высокому спросу и умеренным ценам покупки.
• В Центре, где недвижимость дороже, доходность около 8,4%, но есть потенциал роста стоимости квартиры.
• В Ботанике — примерно 8%, особенно у двухкомнатных квартир.
В новых районах пригорода, таких как Дурлешты или Кодру, доходность может быть ниже, но цены на покупку значительно доступнее.
Факторы, влияющие на доходность
• Локация — близость к университетам, больницам, ТЦ и транспорту значительно увеличивает спрос.
• Площадь и планировка — двухкомнатные квартиры наиболее востребованы, благодаря балансу между стоимостью и функциональностью.
• Состояние жилья — новые или капитально отремонтированные квартиры сдаются быстрее и по более высокой цене.
• Формат аренды — краткосрочная аренда (по типу отелей) может приносить больший доход, но требует больше усилий и несет операционные риски.
Риски инвестиций в аренду
Несмотря на привлекательную доходность, инвестиции в арендную недвижимость не лишены рисков:
• Простой (периоды, когда жилье не сдается) может существенно снизить годовую прибыль.
• В 2025 году обсуждается возможное повышение местных налогов или налога на арендный доход.
• Инфляция влияет как на реальную стоимость арендной платы, так и на платежеспособность арендаторов.
• Законодательные изменения в сфере аренды или регулирование платформ, таких как Airbnb, могут изменить инвестиционную стратегию.
Для инвесторов, ищущих баланс между риском и прибылью, рынок аренды в Кишиневе остается одним из самых конкурентоспособных в регионе. Доходность выше средней по Европе, а спрос поддерживается такими факторами, как внутренняя миграция, экономическое развитие и городской образ жизни. Тем не менее, успех инвестиций зависит от грамотного подхода — выбор локации, типа недвижимости и стратегии аренды имеют решающее значение для стабильной прибыли.
