После нескольких лет стабильного роста, начало 2025 года принесло заметные изменения на рынке недвижимости Кишинева: количество проданных квартир значительно сократилось. На фоне нестабильной экономической ситуации, высоких цен и более осторожных покупателей, логично задать вопрос: почему стали покупать меньше квартир? И самое главное – что будет дальше?
Насколько сильно упал рынок недвижимости?
Согласно данным Агентства государственных услуг, в первом квартале 2025 года в Кишиневе было зарегистрировано около 2 884 сделок, по сравнению с 3 992 сделками за тот же период 2024 года. Это означает снижение примерно на 28% – значительный показатель для рынка, который до недавнего времени был очень активным.
Это самое большое квартальное снижение за последние 5 лет и оно противоречит ожиданиям застройщиков, которые рассчитывали на стабильный спрос.
Какие факторы влияют на это снижение?
Покупатели ждут «идеального момента»
Многие клиенты уверены, что текущие цены слишком высоки и ожидают снижения. Это приводит к тому, что они откладывают покупку, даже если располагают необходимым бюджетом. Стратегия «подожду немного, вдруг подешевеет» становится все более распространённой.
Кредиты: высокие проценты и строгие условия
Даже если банки предлагают конкурентные пакеты, общая стоимость ипотеки остаётся высокой. Большой первоначальный взнос (30–40%) и высокая эффективная ставка отпугивают потенциальных покупателей.
Инфляция и снижение покупательной способности
Расходы на жизнь значительно выросли в 2024–2025 годах, и все меньше людей могут позволить себе накопить на первый взнос или взять ипотеку.
Избыточное предложение новых квартир
За последние два года на рынок вышли десятки новых жилых проектов. Несмотря на большой выбор, спрос не успевает за предложением, и квартиры дольше остаются непроданными. Однако застройщики не спешат снижать цены.
Растущий интерес к аренде
Для многих молодых людей и молодых семей аренда стала более гибкой альтернативой. В то же время инвесторы предпочитают покупать для сдачи в аренду, а покупатели без острой необходимости предпочитают не замораживать средства.
Цены растут, несмотря на спад продаж
Парадоксально, но несмотря на снижение количества сделок, цены за квадратный метр продолжают расти. В 2025 году средняя цена в Кишиневе достигла около 1 650 €/м², по сравнению с 1 540 €/м² в 2024 году и 1 070 €/м² в 2023 году.
Центральные районы (Буюканы, Центр, Рышкановка) остаются самыми дорогими – здесь стоимость новых квартир может превышать 2 000 €/м².
Причины этого роста:
• Увеличение стоимости строительства (материалы, рабочая сила)
• Отсутствие мотивации у застройщиков снижать цены
• Стабильный спрос в определённых районах и премиум-сегменте
Что нас ждет дальше?
Эксперты считают, что период стабилизации продлится ещё несколько кварталов. Обвала рынка не ожидается, но и резкого роста тоже.
Возможные сценарии:
• Лёгкая корректировка цен в районах с избытком предложений
• Более гибкие переговоры со стороны продавцов
• Повышенный потенциал для покупателей с собственным капиталом
Стоит ли покупать сейчас или подождать?
Если вы хотите приобрести жилье для собственного проживания и располагаете бюджетом — сейчас подходящий момент для анализа вариантов. Рынок не перегрет, застройщики более открыты к переговорам, а условия покупки могут быть выгоднее.
Если вы рассматриваете инвестицию в аренду, ищите районы с высоким спросом — там доходность может оставаться привлекательной.
А если вы не уверены — беседа с агентом по недвижимости поможет вам сэкономить время, деньги и избежать поспешных решений.
Рынок недвижимости Кишинева проходит этап стабилизации. Это не кризис, а период, когда покупатели становятся более осмотрительными, а продавцы — более гибкими. Для тех, кто хорошо информирован и готов, 2025 год может стать удачным временем для покупки.
Если вам нужны персональные рекомендации или вы хотите узнать, какие варианты подходят под ваш бюджет, команда Okey Imobil готова вам помочь.
Свяжитесь с нами для бесплатной консультации: +373 79 00 97 00
