В последние годы рынок недвижимости Кишинёва претерпел существенные изменения в поведении покупателей. Один из наиболее заметных трендов — снижение интереса к очень большим квартирам (свыше 120 м²). Но почему они больше не так востребованы, хотя раньше считались символом комфорта и статуса? Ниже представлены основные причины, которые влияют на эту тенденцию.

Цена за м² продолжает расти

В Кишинёве средняя стоимость квадратного метра в 2025 году превысила 1 700–1 750 €/м², согласно последним отчётам СМИ и аналитике рынка недвижимости.
Это означает, что большая квартира становится чрезвычайно дорогой и часто выходит за рамки бюджета молодых семей и большинства покупателей.

Пример: 150 м² × 1 700 €/м² = 255 000 €
Бюджет, значительно превышающий предпочтения нынешнего рынка.

Обслуживание гораздо дороже

Покупатели обращают внимание не только на стоимость покупки, но и на ежемесячные расходы:
• более дорогое отопление,
• повышенное потребление электроэнергии,
• дорогая мебель и обслуживание,
• налоги, взносы на блок, лифт и др.
Большая квартира может удвоить или даже утроить ежемесячные затраты — поэтому многие выбирают более компактные и эффективные варианты.

Семьям больше не нужны чрезмерно большие площади

Европейские и локальные исследования показывают:
• семьи становятся меньше,
• молодёжь предпочитает оптимизированные пространства,
• образ жизни становится более мобильным и минималистичным.
Квартира 70–90 м² часто полностью удовлетворяет потребности обычной семьи.

Покупатели переходят к умным, а не большим жилищам

В 2025 году покупатели ценят:
• эффективные планировки,
• многофункциональные пространства,
• smart-home решения,
• общие зоны для отдыха в жилом комплексе,
• близость к сервисам и транспорту.

Иными словами: качество > количество.
Квартира 80 м² с грамотной планировкой ценится современными покупателями больше, чем 130 м² с неудачной организацией пространства.

Городская мобильность влияет на выбор

Большинство покупателей предпочитают:
• центральные и полуцентральные районы,
• быстрый доступ к детским садам, школам, транспорту, работе,
• новые дома с современными удобствами.

Инвесторы избегают больших площадей

Большие квартиры:
• труднее сдавать в аренду,
• дают более низкую доходность,
• требуют больших вложений при ремонте,
• дольше продаются на вторичном рынке.

Инвестиции сейчас направлены на:
квартиры с 1–2 комнатами, жильё 50–70 м², современные проекты с постоянным спросом.

Хотя очень большие квартиры предлагают комфорт и простор, предпочтения покупателей существенно изменились. Высокая цена на м², большие расходы на содержание, переход к минималистичному образу жизни и стремление к эффективным, современным решениям делают компактные квартиры фаворитами рынка. Тренд очевиден: эффективность важнее площади.
Меньшие, хорошо спланированные и финансово доступные квартиры — те, которые доминируют на текущем спросе.