Рынок недвижимости столицы переживает период значительного замедления. Согласно данным Кадастра недвижимости, в III квартале 2025 года в муниципии Кишинёв было зарегистрировано 1 275 сделок купли-продажи квартир. Эта цифра на 69% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда количество сделок достигало 4 098. Однако по сравнению со II кварталом 2025 года рынок показал небольшой рост на 8,4%, что указывает на определённую тенденцию к стабилизации.
Индивидуальные дома – резкое снижение
Не только квартиры пострадали. В III квартале 2025 года в Кишинёве было продано всего 205 индивидуальных жилых домов, против 497 в тот же период 2024 года, что означает сокращение примерно на 59%.
Нисходящая тенденция на протяжении всего года
Статистика показывает, что 2025 год оказался трудным для жилого рынка. В первые шесть месяцев года было совершено на 45% меньше сделок по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (4 060 против 7 396). В целом, за первые девять месяцев текущего года в Кишинёве было продано 5 335 квартир, что означает снижение на 53,6% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Каковы причины снижения?
Эксперты по недвижимости считают, что основными причинами уменьшения числа сделок являются:
• Рост цен на квартиры;
• Более строгие правила в отношении подтверждения происхождения средств, используемых для покупок;
• Программа Prima Casă Plus, которая, хотя и предложила дополнительную опцию для покупателей, привела к росту спроса и, соответственно, цен.
Почему растут цены?
Повышение цен обусловлено несколькими факторами:
• Ограниченное предложение нового жилья на фоне снижения количества разрешений на строительство;
• Рост цен на строительные материалы и заработных плат в секторе;
• Высокие затраты на энергию;
• Дефицит земельных участков для строительства в столице и их удорожание.
Некоторые аналитики считают, что цены в краткосрочной перспективе снижаться не будут, поскольку сохраняются факторы давления. Тем не менее существуют и мнения о возможной коррекции рынка: владельцы, заинтересованные в продаже, будут вынуждены снижать «завышенные» цены, а застройщики — корректировать свои предложения в соответствии с реальным спросом.
Если вы находитесь в поиске жилья или хотите продать недвижимость, команда Okey Imobil может помочь вам лучше понять текущие тенденции и принять наиболее правильное решение.
