Покупка земельного участка может быть отличной возможностью — будь то для строительства собственного дома или в качестве долгосрочной инвестиции. Однако без тщательной подготовки это решение может быстро превратиться в финансовый риск. Ниже мы расскажем о 5 самых распространённых ошибках, которые совершают покупатели при выборе участка, и как их избежать.

Покупка участка без проверки градостроительного статуса

То, что участок находится в черте населённого пункта, не означает автоматически, что на нём можно строить. Многие покупатели подписывают договор, не изучив градостроительный сертификат, и потом сталкиваются с ограничениями по высоте здания, типу разрешённой постройки или расположению относительно соседей. Запросите информационный градостроительный сертификат до подписания договора. Он покажет, что и при каких условиях можно строить на участке.

Отсутствие проверки правоустанавливающих документов

Многие покупатели не проверяют детально документы на собственность, что может привести к юридическим проблемам или судебным разбирательствам. Участки могут иметь обременения, ипотеки, неурегулированные наследственные дела или быть зарегистрированы на нескольких наследников. Проверь выписку из кадастрового реестра и обратись за консультацией.

Игнорирование наличия коммуникаций и инфраструктуры

Участок может выглядеть привлекательно на карте, но если к нему нет доступа, воды, канализации, электричества или газа, расходы на подключение могут превысить строительный бюджет. В некоторых районах подключение к коммуникациям невозможно без специальных разрешений или требует очень больших затрат. Проверь наличие и расстояние до коммуникаций. Запроси схему сетей или справку из мэрии. Учти инфраструктурные расходы до покупки.

Покупка участка без проверки назначения зоны

Во многих случаях участок может находиться в промышленной, сельскохозяйственной или охраняемой зоне, что ограничивает возможность его использования под жильё. Также могут существовать градостроительные планы, предусматривающие будущие дороги, общественные постройки или перепланировки. Изучи генеральный градостроительный план населённого пункта. Эти документы укажут тебе, какое назначение имеет зона и как она может развиваться в будущем.

Выбор участка только по цене

Низкая цена соблазнительна, но часто скрывает компромиссы, связанные с доступом, документами, судебными тяжбами или невозможностью строительства. Дешёвый участок может потребовать больших дополнительных вложений или остаться неиспользуемым. Оцени участок со всех сторон: расположение, документы, коммуникации, градостроительный режим и потенциал развития. Делай выбор, исходя из реальной ценности, а не только из объявленной цены.

Покупка участка — это важное решение, которое требует тщательной подготовки и поддержки со стороны профессионалов. В Okey Imobil мы предлагаем полную консультацию по идентификации и проверке подходящих участков, чтобы ты мог сделать безопасный и выгодный выбор. Планируешь купить участок? Свяжись с командой Okey Imobil — мы поддержим тебя от первого просмотра до подписания документов.