После периода, когда рынок жилой недвижимости Кишинёва находился в фокусе внимания, наблюдается смена тенденции: интерес к коммерческим помещениям и современным офисам заметно растёт. Инвесторы, которые ранее приобретали квартиры для сдачи в аренду, теперь всё чаще обращают внимание на коммерческие объекты — сегмент, обеспечивающий более стабильную доходность, долгосрочные контракты и устойчивый спрос со стороны местного бизнеса.

Текущие тенденции рынка недвижимости

В 2025 году рынок недвижимости Кишинёва переживает период адаптации. Количество сделок с жильём сократилось, а покупатели стали осторожнее из-за роста стоимости кредитов.
В то же время коммерческий сектор — офисы, торговые площади, клиники, салоны и небольшие склады сохраняет стабильность.
Это объясняется ростом малого и среднего бизнеса, стремящегося быть ближе к клиенту и повысить узнаваемость.
Пока спрос на квартиры замедляется, коммерческая недвижимость становится привлекательным инструментом для инвесторов, ищущих надёжный и постоянный доход.

Наиболее востребованные типы коммерческих помещений

• Торговые помещения — магазины, аптеки, кафе и сервисы повседневного спроса, использующие плотность населения в новых жилых комплексах.
• Медицинские и wellness-пространства — клиники, стоматологические кабинеты, фитнес-залы и салоны красоты предпочитают первые этажи новых домов, с лёгким доступом для посетителей.
• Современные офисы — IT-компании, стартапы и фрилансеры выбирают компактные и функциональные офисы с гибкой планировкой.
• Склады и логистические помещения — растущий сегмент, стимулируемый развитием e-commerce и быстрой доставкой.

Эта диверсификация спроса делает рынок коммерческой недвижимости более устойчивым, чем жилой сектор, и открывает возможности для инвестиций с разными бюджетами.

Преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость

Главное преимущество — высокая доходность, в среднем 7–10% годовых, по сравнению с 4–6% для аренды квартир.
Кроме того:
• Долгосрочные договоры аренды — обычно на 3–5 лет;
• Арендаторы часто покрывают расходы на коммунальные услуги и обслуживание;
• Объект сохраняет или увеличивает свою стоимость, особенно в центральных районах;
• Низкий риск простоя при удачном расположении.

Что важно проверить перед покупкой

Как и любая инвестиция, покупка коммерческой недвижимости требует тщательного анализа:
• Расположение и пешеходный трафик — помещение с хорошей видимостью и потоком клиентов быстро найдёт арендатора.
• Кадастровые и юридические документы — проверка обязательна, чтобы избежать рисков.
• Разрешённый тип деятельности — некоторые здания имеют ограничения по использованию.
• Условия договора аренды — срок, порядок расторжения, обязанности сторон.
• Доступ для автомобилей и парковка — особенно важно для клиник, офисов и сервисных предприятий.

С помощью опытного агента недвижимости эти проверки проходят быстро и безопасно.
Ежедневно мы анализируем динамику рынка и определяем наилучшие инвестиционные возможности для инвесторов и предпринимателей.
Мы предлагаем:
• Юридическую и кадастровую проверку;
• Доступ к эксклюзивным предложениям — в том числе с уже действующими арендаторами;
• Сопровождение сделки на всех этапах — от анализа до подписания договора.

Свяжитесь с нами, чтобы получить индивидуальный анализ коммерческих возможностей, соответствующих вашему бюджету.