Мы работаем на рынке недвижимости Кишинёва уже почти 9 лет и знаем, что у каждого клиента — своя уникальная ситуация.
Однако за это время мы выделили набор вопросов, которые возникают чаще всего.
Ниже мы даём на них ответы — точные, соответствующие молдавскому законодательству и полезные для всех, кто хочет купить, продать или инвестировать в недвижимость.

1. Хочу купить недвижимость. Какие шаги нужно предпринять?

Покупка недвижимости может показаться сложной, но если следовать правильной последовательности, процесс становится понятным и предсказуемым.

Определите бюджет и проверьте варианты финансирования
Перед тем как смотреть объекты, обратитесь в банк или к ипотечному брокеру. Узнайте, какие типы ипотечных кредитов доступны, размер первоначального взноса, процентную ставку и срок погашения.

Определите свои критерии
Составьте список приоритетов: количество комнат, площадь, этаж, ориентация, наличие парковки, близость к транспорту и торговым центрам и т.д.
Решите, на какие компромиссы вы готовы пойти и какие районы Кишинёва предпочитаете (Чокана, Буюканы, Рышкань, Ботаника и др.).

Сотрудничайте с агентством недвижимости
Свяжитесь с Okey Imobil, чтобы консультант подобрал подходящие варианты и организовал просмотры.

Посетите несколько объектов
Не останавливайтесь на первом варианте — желательно осмотреть 3–4 квартиры для сравнения, чтобы оценить освещённость, состояние, окружение и пр.

Проверьте документы и юридическую чистоту
До подписания предварительного договора запросите выписку из Реестра недвижимого имущества, убедитесь в отсутствии арестов, долгов по коммунальным платежам или ограничений.

Регистрация права собственности в ASP / Кадастре
После подписания нотариального договора нотариус подаёт документы для регистрации права собственности в Государственном реестре.
С 1 октября 2024 года нотариусы могут делать это онлайн по всей территории Республики Молдова.

2. Хочу продать недвижимость. Какие документы нужны?

Если вы решили продать объект, подготовьте следующие документы (в соответствии с законодательством Молдовы):

• Выписка из Реестра недвижимого имущества — подтверждает текущее состояние объекта, владельца и наличие ограничений.
• Правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве, приватизация и т.п.
• Кадастровый план / технический паспорт — описание площади, границ и расположения.
• Удостоверения личности продавца (и покупателя на момент сделки).
• Оплата нотариальных и регистрационных сборов — сделка удостоверяется нотариально и регистрируется в ASP / кадастровой службе.

3. Как продать недвижимость быстрее?

• Установите реалистичную цену, исходя из анализа рынка и схожих объектов.
• Используйте качественные фотографии и видео для продвижения онлайн.
• Напишите точное и привлекательное описание, укажите реальные преимущества (вид, инфраструктура, расположение).
• Будьте гибкими в переговорах — небольшие уступки ускоряют продажу.
• Продвигайте объект активно — через соцсети, сайты недвижимости и сеть агентства.

4. Какой тип ипотечного кредита выбрать?

• Запросите предложения в нескольких банках, сравните фиксированную и плавающую ставки, комиссии и сроки.
• Работайте с кредитным брокером — он может предложить льготные условия.
• Уточните, принимает ли банк меньший аванс или дополнительные гарантии.
• Внимательно изучите скрытые комиссии, обязательные страховки и штрафы за досрочное погашение.

5. Что выбрать — новое или вторичное жильё?

Преимущества новостроек:
• Современные инженерные сети (электричество, газ, вода, канализация);
• Новая отделка и гарантия от застройщика;
• Энергоэффективность;
• Современная инфраструктура: лифт, парковка, зелёные зоны, детские площадки.

Преимущества вторичного жилья:
• Центральное расположение, близость к транспорту, школам, магазинам;
• Развитая инфраструктура;
• В некоторых случаях — более низкая цена за м².

Важно учитывать не только цену покупки, но и будущие расходы на ремонт и обслуживание.

6. Какие налоги и расходы нужно предусмотреть, кроме цены объекта?

• Нотариальные сборы — за удостоверение сделки;
• Пошлина за регистрацию права собственности в ASP / Кадастре;
• Комиссия агентства недвижимости (при сотрудничестве);
• Расходы на ремонт, мебель, технику;
• Страхование (обязательно при ипотеке или по желанию);
• Налог на доход — при продаже в короткий срок (в зависимости от действующего законодательства).

7. Что нужно тщательно проверить перед покупкой?

• Техническое состояние: коммуникации, стены, крыша, утепление;
• Район: транспорт, магазины, школы, безопасность, уровень шума;
• Подлинность и актуальность всех предоставленных документов.

8. Стоит ли инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду?

Да — недвижимость остаётся одной из самых надёжных инвестиций.
Что важно знать:

• Выберите правильный район — центр, университеты, деловые зоны, транспортные узлы;
• Рассчитайте окупаемость (чистая аренда vs стоимость объекта);
• Определите целевую аудиторию (студенты, семьи, иностранцы) и адаптируйте жильё под их нужды;
• Будьте готовы к периодам без арендаторов и расходам на обслуживание.

В Okey Imobil мы стремимся предложить клиентам не просто сделки, а надёжное сопровождение и консультацию, основанные на нашем многолетнем опыте на рынке Кишинёва.
Этот гид отражает актуальную юридическую и практическую реальность, чтобы вы могли совершать сделки уверенно и с полным пониманием процесса.