С помощью программы ”Prima Casă штат хочет напрямую поддержать всех тех, кто стоит перед покупкой дома. Реализация программы осуществляется через государственную гарантию, что делает этот продукт более доступным для молодежи по сравнению с другими кредитами на недвижимость. Программа применима на всей территории Республики Молдова и имеет социальный характер.
Проект „Prima Casă 3”, программа финансовой поддержки для покупки жилья семьями с детьми. Проект «Первый дом 3» предполагает постепенное зачисление из государственного бюджета ипотечного кредита от 10 до 100% в зависимости от количества детей в семье.
Так, семьи с ребенком могут получить 10-процентную компенсацию по ипотечному кредиту, с двумя детьми - 20 процентов, с тремя детьми - 50 процентов. Семьи с четырьмя детьми могут рассчитывать на 100% суммы кредита. Платежи должны быть оплачены в течение 18 лет.
Только жилье, завершенное, введенное в эксплуатацию и зарегистрированное в Реестре недвижимости «Агентства общественных услуг», будет принято к финансированию до подачи заявки на кредит.
Кредит будет возмещен в полном объеме до истечения срока действия кредитного договора с возможностью досрочного платежа. В этом случае банк не будет взимать дополнительные комиссии, комиссионные или проценты.
Комиссия за предоплату не взимается.
Бенефициар может также выполнять другие конкретные условия, предусмотренные внутренними правилами кредитования Банка, участвующими в Программе.
Для того, чтобы воспользоваться государственной программой "Prima Casă", клиенты должны связаться с одним из участвующих банков ( Moldindconbank, VictoriaBANK, MAIB, Mobiasbanca, Eximbank )
Клиент представляет в банк пакет необходимых документов для анализа кредитного файла. Если банк дает свое согласие, он в электронном виде направляет в Organizația pentru Dezvoltarea Întreprinderilor Mici și Mijlocii (ODIMM) информацию о праве клиентов на ипотеку и жилье, которое должно быть заложено, с тем чтобы получить гарантию от государства. ODIMM анализирует заявку, после чего она может одобрить, отклонить или отправить файл в банк, если он не является полным или был неправильно завершен. Фонд в течение 5 дней информирует банк о принятом решении.
Если ODIMM утверждает файл, то происходит кредитное соглашение между банком и клиентом. Кроме того, между ODIMM и банком подписывается договор государственной гарантии, договор о предоставлении государственной гарантии между ODIMM и бенефициаром, а также ипотечный договор между всеми тремя сторонами: ODIMM, банком и клиентом.
Кредит, полученный в рамках государственной программы ”Prima Casă”, имеет следующие расходы:
Максимальная эффективная процентная ставка - будет рассчитываться из базовой ставки, объявленной НБМ для этой программы (рассчитывается как средневзвешенная процентная ставка по новым депозитам в леях со сроком 6-12 месяцев) + максимальная маржа в 3% ( будет уточняться ежегодно правительством) + гарантийный взнос до 0,5% в год от остатка государственной гарантии.
Уникальный грантовый сбор, не превышающий 1% от суммы кредита. Банки не взимают никаких дополнительных сборов.
Страхование недвижимости премиум.
Примечание. Максимальная эффективная процентная ставка будет публиковаться ODIMM один раз каждые 6 месяцев. За десять дней до изменения ставки банк сообщит об этом клиенту письменно или по электронной почте. Изменение максимальной эффективной процентной ставки будет обязательным для банков только в случае снижения базовой ставки НБМ.
Банки обязаны соблюдать эти условия в течение всего срока действия кредитного соглашения. В отличие от обычного кредита, ипотека будет установлена в размере 50% в пользу государства, а остальные 50% в пользу банка.
После кредитования банками жилье, приобретенное по программе, будет передано в залог на 50% в пользу государства и банка.
Если клиент не сможет оплатить кредит, будет активирована государственная гарантия.
Примечание: Здесь государственная гарантия - это не что иное, как обязательство государства (в лице Министерства финансов) выплатить обязательства, которые не выполняются клиентом программы «Первый дом» при наступлении срока платежа. Впоследствии суммы, уплаченные государством, будут возвращены с продажи недвижимости, которая была приобретена по программе, а в случае неудачи - по решению Министерства финансов в качестве исполнительного документа.
Для получения ипотеки ”Prima Casă” заявитель должен предоставить следующие документы:
Лица, которые получают другие ренты, дивиденды и доходы от самостоятельной работы, должны представить конкретные документы, подтверждающие их заработок.
В зависимости от ситуации с недвижимостью банки могут также запросить дополнительные документы, чем те, которые запрашивались изначально.
В целях обеспечения доступа физических лиц к приобретению жилья путем заключения договоров о частичном банковском кредитовании, особенно для молодых семей, государственная пошлина была изменена.
Государственная пошлина за удостоверение подлинности договоров купли-продажи недвижимости, приобретенной по современной программе State House, составляет 0,1% от цены контракта, но не меньше стоимости, указанной в реестре недвижимости.
Государственная пошлина за заверение договоров ипотеки, заключенных в рамках программы, составляет 50 леев.