В первые месяцы 2025 года рынок недвижимости в Кишинёве переживает сложный период, полный парадоксов: несмотря на снижение объёмов продаж, цены на квартиры достигают рекордных уровней. Всё чаще специалисты говорят об искусственном перегреве рынка, вызванном внешними факторами и ложным восприятием реального спроса.
Продажи квартир — значительное снижение
Согласно последним статистическим данным, количество проданных квартир в Кишинёве снизилось примерно на 30% в первом квартале 2025 года по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Это резкое сокращение свидетельствует о всё большей нерешительности покупателей на фоне роста цен на жильё и экономической неопределённости.
Исторические цены: более 1 900 евро/м²
Несмотря на падение спроса, средняя цена за квадратный метр продолжает расти и достигла 1 906 евро/м² — абсолютного рекорда для Кишинёва. В некоторых районах центра цена превышает даже 2 000 евро/м². Многие эксперты считают такую динамику оторванной от экономической реальности, особенно учитывая, что средние зарплаты в стране не растут пропорционально.
Дисбаланс между спросом, предложением и инвестициями
Быстрый рост цен во многом объясняется спекулятивным спросом и инвестициями в жильё с целью аренды или перепродажи, а не реальной потребностью в собственном жилье. При этом объём доступного жилого фонда увеличивается за счёт ввода в эксплуатацию новых жилых комплексов, что может ещё больше усилить дисбаланс между спросом и предложением.
Что говорят эксперты?
Экономические аналитики бьют тревогу: сейчас не лучшее время для импульсивных покупок. Они советуют подходить к принятию решений с осторожностью, особенно если речь идёт об ипотечном кредите. Если низкий уровень сделок сохранится, ожидается, что застройщики будут снижать свои маржи, что в перспективе может привести к корректировке цен.
Что это означает для покупателей?
Покупателям, ищущим жильё для личного пользования, следует принимать решение, исходя из реальных потребностей и чётко определённого бюджета. Инвесторам же стоит учитывать снижение доходности и возможный риск падения цен в течение следующих 12–18 месяцев.
Рынок недвижимости Кишинёва в 2025 году демонстрирует чёткий контраст: растущие цены и падающие продажи. В условиях экономической нестабильности любые решения о покупке или инвестициях должны приниматься осознанно и с помощью профессиональных консультантов.
Команда Okey Imobil всегда рядом — мы предоставляем актуальную информацию, рыночную аналитику и индивидуальные решения.
Если вы хотите купить квартиру или ищете реальные инвестиционные возможности — свяжитесь с нами. Мы поможем вам сделать уверенный выбор.
