Рынок недвижимости Кишинёва входит во вторую половину 2026 года с признаками восстановления спроса. После периода, когда покупатели занимали более осторожную позицию, последние данные указывают на постепенное оживление активности.

На этом фоне некоторые эксперты допускают дальнейший рост стоимости жилья.

Согласно анализу, опубликованному Moldova 1 14 августа 2026 года, средняя стоимость квартир в Кишинёве до конца года может увеличиться примерно на 3–7%, если нынешняя тенденция восстановления спроса сохранится.

При этом важно понимать, что речь идёт о прогнозе, а не о гарантированном росте. На дальнейшую динамику рынка будут влиять спрос и предложение, доступность кредитования, стоимость строительства и общая экономическая ситуация.

Рынок в 2025 году снизился не так значительно, как считалось ранее

Одним из факторов, меняющих представление о ситуации на рынке, стали уточнённые данные о количестве сделок за 2025 год.

Согласно обновлённой информации, число сделок с недвижимостью в 2025 году оказалось примерно на 11% ниже, чем в 2024 году, а не более чем на 60%, как показывали первоначальные статистические данные.

Разница связана в том числе с изменением процедуры регистрации договоров купли-продажи. В 2025 году нотариусы получили возможность направлять документы в Кадастр в электронной форме, а часть этих данных первоначально не была полностью отражена в статистике.

Таким образом, рынок действительно переживал период снижения активности, однако фактическое падение количества сделок оказалось значительно меньше, чем предполагалось ранее.

Отложенный спрос возвращается

Ещё одна заметная тенденция — возвращение на рынок покупателей, которые ранее откладывали приобретение недвижимости.

По оценкам экспертов, около 20% текущего спроса может приходиться на покупателей, которые перенесли решение о покупке и теперь вновь рассматривают варианты во второй половине 2026 года.

Для рынка это имеет большое значение.

Если количество потенциальных покупателей увеличивается, а предложение качественных объектов остаётся ограниченным, у владельцев становится меньше причин снижать стоимость недвижимости.

Особенно это касается квартир в востребованных районах, новостройках, домов с развитой инфраструктурой и объектов, не требующих значительных дополнительных вложений.

Диаспора также влияет на спрос

Летний период традиционно является достаточно активным для рынка недвижимости Молдовы. Одной из причин становится возвращение в страну граждан, проживающих и работающих за рубежом.

Часть представителей диаспоры рассматривает приобретение недвижимости для собственного проживания или семьи, другие — как долгосрочную инвестицию с последующей сдачей объекта в аренду.

Повышенный интерес таких покупателей особенно заметен в сегменте новых жилых комплексов, готовых квартир с ремонтом и недвижимости в хорошо развитых районах Кишинёва.

Стоимость квадратного метра уже достигала рекордного уровня

В марте 2025 года средняя стоимость квартир в Кишинёве составляла около 1 720 евро за квадратный метр, что на тот момент считалось историческим максимумом.

До первого квартала 2026 года этот показатель существенно не изменился.

Однако восстановление спроса во второй половине текущего года может вновь повлиять на цены.

Если прогнозируемый рост на 3–7% действительно произойдёт, разница в конечной стоимости квартиры может оказаться заметной, особенно при покупке недвижимости большой площади.

При этом средняя цена за квадратный метр остаётся лишь ориентиром. Стоимость двух квартир одинаковой площади может значительно отличаться.

На цену влияют:

• район и расположение дома;

• новостройка или вторичный рынок;

• год строительства;

• состояние квартиры;

• этаж и планировка;

• инфраструктура района;

• наличие парковки;

• репутация застройщика;

• стадия строительства и срок сдачи объекта.
  
  

Стоит ли покупать квартиру сейчас?

Для покупателя главный вопрос должен заключаться не только в том, вырастут или снизятся цены.

Необходимо учитывать собственный бюджет, цель покупки, доступность финансирования и качество конкретного объекта.

Если квартира соответствует требованиям покупателя, располагается в подходящем районе и приобретается для долгосрочного проживания, постоянное ожидание минимальной цены на рынке может привести лишь к откладыванию решения.

При покупке недвижимости в качестве инвестиции необходим более детальный анализ. Следует учитывать стоимость приобретения, потенциальный доход от аренды, ликвидность района и дальнейшие перспективы объекта.

Что это означает для продавцов?

Возвращение спроса может создать более благоприятные условия и для владельцев, которые планируют продажу недвижимости.

Однако возможный рост рынка на несколько процентов не означает, что любой объект можно выставить по значительно завышенной цене.

Квартиры с адекватной рыночной стоимостью и грамотной презентацией обычно быстрее вызывают интерес у потенциальных покупателей.

В то же время слишком высокая цена может существенно увеличить срок продажи даже на растущем рынке.

Поэтому перед размещением объекта важно оценивать не только желаемую стоимость, но и реальные цены на аналогичные квартиры в том же районе.

Что ждёт рынок недвижимости Кишинёва до конца 2026 года?

Последние данные позволяют говорить о более активном рынке во второй половине года.

Если восстановление спроса продолжится, количество сделок может увеличиться, а средние цены на жильё — вырасти примерно на 3–7% до конца 2026 года.

Однако динамика будет отличаться в зависимости от сегмента рынка. Наиболее востребованные квартиры могут дорожать быстрее, в то время как объекты с менее удачным расположением или завышенной стоимостью могут продаваться значительно дольше.

Поэтому и покупателям, и продавцам важно ориентироваться не только на общую статистику, но и на реальную ситуацию в конкретном районе и сегменте рынка.

Если вы планируете купить или продать квартиру в Кишинёве, команда O’Key Imobil поможет проанализировать актуальные предложения, определить реальную рыночную стоимость объекта и подобрать подходящее решение.

O’Key Imobil — рядом с вами на каждом этапе сделки с недвижимостью.