В последние годы рынок недвижимости Республики Молдова претерпел заметные изменения, однако трансформации периода 2025–2026 годов отличаются от всего, что мы наблюдали ранее. Речь идёт не только о ценах, спросе или предложении, а о новых правилах, которые напрямую влияют на то, как покупается и продаётся недвижимость.

Для многих покупателей и продавцов эти изменения стали неожиданностью. Для других — необходимым шагом к более прозрачному и безопасному рынку.

Одним из ключевых нововведений стало ограничение наличных расчётов при сделках с недвижимостью. Если раньше значительная часть продаж осуществлялась быстро и за наличные, то в 2025–2026 годах такой формат больше не работает в прежнем виде.

Государство ввело более строгие правила оплаты недвижимости, обязав проводить крупные суммы через банковскую систему. Цель этих мер — борьба с теневой экономикой, повышение прозрачности и приближение рынка недвижимости Молдовы к европейским стандартам.

Эффект стал заметен достаточно быстро. Особенно в Кишинёве, где сосредоточен наибольший объём сделок, количество продаж временно сократилось. Причина заключалась не в отсутствии интереса к покупке жилья, а в том, что часть покупателей оказалась не готова подтвердить происхождение средств или работать с банковскими переводами.

Для покупателей с официальными доходами и понятной финансовой историей новые правила не стали серьёзным препятствием. Напротив, рынок для них стал более предсказуемым и безопасным. Сделки теперь лучше документированы, юридические риски снижены, а сам процесс покупки стал более прозрачным.

В то же время покупатели, которые ранее ориентировались преимущественно на наличные средства, были вынуждены либо отложить покупку, либо пересмотреть свою финансовую стратегию. Это привело к периоду адаптации, в течение которого многие объекты находились в продаже дольше обычного.

Продавцы также ощутили изменения. Если раньше ликвидная недвижимость могла продаваться очень быстро, то в 2026 году процесс стал более взвешенным. Покупатели анализируют предложения тщательнее, банки проверяют документы, а сделки требуют больше времени и подготовки.

Тем не менее новая реальность показала важный момент: объекты с прозрачной документацией, реальной ценой и понятной историей по-прежнему продаются, даже на более осторожном рынке. Разница лишь в том, что больше не продаётся всё подряд и в сжатые сроки.

За пределами Кишинёва влияние новых правил проявилось иначе. Во многих регионах страны наличные расчёты использовались значительно чаще, и процесс адаптации идёт медленнее. Однако общее направление остаётся тем же — рынок недвижимости постепенно становится более формальным и регулируемым.

В среднесрочной и долгосрочной перспективе эти меры могут положительно сказаться на рынке. Более прозрачная система означает:

• больше доверия;

• меньше рисков;

• более справедливое ценообразование;

• более безопасные инвестиции.

В 2026 году преимущество получат те, кто понимает новые правила и быстро к ним адаптируется. Сегодня уже недостаточно просто хотеть купить или продать недвижимость — важно как именно это делать.

В O’Key Imobil мы внимательно следим за законодательными изменениями и их реальным влиянием на рынок. Наша задача — помочь вам принимать обоснованные решения и проводить сделки с недвижимостью корректно, безопасно и без неприятных сюрпризов.