В начале 2026 года рынок недвижимости Республики Молдова, особенно в Кишинёве, входит в новый этап после 2025 года, который был отмечен рекордными ценами, резким снижением количества сделок и стагнацией спроса. В этих условиях покупателям, продавцам и инвесторам важно чётко понимать текущую динамику, чтобы принимать разумные решения.

Конкретная ситуация на рынке недвижимости к концу 2025 года

• В 2025 году цены на жильё в Кишинёве и муниципии достигли рекордных уровней — свыше 1 700–1 900 €/м² за квартиры, что является существенным ростом по сравнению с 2024 годом.
• Несмотря на рост цен, количество сделок резко сократилось: продажи квартир снизились на десятки процентов в 2025 году по сравнению с 2024 годом.
• Официальные данные показывают, что индекс цен продолжает расти, однако темпы сделок не успевают за ним, что отражает охлаждение спроса.

Почему количество сделок существенно сократилось

Есть несколько реальных факторов, которые объясняют эту динамику:

1. Слишком высокие цены относительно покупательной способности
   Существенный рост цен не сопровождался пропорциональным ростом доходов населения — это снижает реальный спрос на покупку.

2. Реальный спрос vs спекулятивный спрос
   В некоторые периоды спекулятивные инвестиции и спрос на аренду подталкивали цены вверх, однако покупки «для собственного проживания» по объёму оставались на прежнем уровне.

3. Предложение и динамика строительства
   Отсутствие больших объёмов конкурентного нового строительства (особенно в доступных сегментах) удерживало давление на цены и ограничивало выбор для покупателей.
   
   

Тенденции, которые формируются в 2026 году

Тренд показывает, что рынок может перейти к периоду умеренной стагнации цен: предыдущий рост может замедлиться, а «коррекция» будет проявляться скорее в увеличении сроков продажи, чем в резких падениях. Это означает, что в 2026 году продавцам придётся быть более гибкими и ориентироваться на реальные рыночные цены.

На фоне сокращения покупательских сделок значительная часть спроса смещается на рынок аренды — особенно на жильё средних размеров в центральных районах.

Использование ипотечных кредитов

Данные указывают на рост доли сделок, финансируемых через ипотечные кредиты и государственные программы (например, «Prima Casă Plus»), поскольку покупатели, приобретающие жильё для себя, всё чаще нуждаются в банковском финансировании, а не в оплате «наличными».

В начале 2026 года рынок недвижимости Республики Молдова работает в ином режиме по сравнению с предыдущими годами. Цены остаются высокими, однако объём сделок подтверждает: рынок «принимает» только те объекты, которые корректно позиционированы и адекватно оценены.

Текущий контекст показывает явный переход:
• от ускоренного роста — к стабилизации и более тщательному отбору спроса;
• от быстрых решений — к детальному анализу и переговорам;
• от объёма — к качеству и реалистичности.

В 2026 году покупатели выигрывают во времени и получают больше вариантов, продавцам нужно быть более гибкими, а инвесторы вынуждены считать доходность намного строже. Рынок больше не «награждает» оптимистичные оценки без оснований — он вознаграждает хорошо аргументированные решения.

Для всех участников 2026 год — это не год ожиданий, а год адаптации к рынку, который стал более требовательным.