Рынок недвижимости Кишинева продолжает удивлять. Несмотря на то, что почти 88 000 квартир в столице остаются незаселенными, цены на жилье не только не снижаются, но и продолжают удерживаться на высоком уровне. Для многих покупателей такая ситуация кажется нелогичной: как может существовать такое количество пустующих квартир, если стоимость недвижимости остается рекордно высокой?

Согласно последним данным, около 23% жилищного фонда муниципия Кишинев не используется на постоянной основе. Тем не менее рынок продолжает испытывать влияние ряда экономических и социальных факторов, поддерживающих нынешний уровень цен.

Почему так много пустующих квартир?

Значительная часть квартир принадлежит гражданам Молдовы, проживающим за рубежом. Многие из этих объектов были приобретены в качестве инвестиций или используются владельцами лишь во время периодических приездов в страну.

Кроме того, часть недвижимости покупается исключительно для сохранения капитала. В условиях инфляции и экономической неопределенности недвижимость по-прежнему считается одним из самых надежных способов инвестирования в Республике Молдова.

Почему цены не снижаются?

• Ограниченное предложение нового жилья

За последние годы количество введенного в эксплуатацию жилья существенно сократилось. Более медленные темпы строительства уменьшают предложение на рынке и способствуют сохранению высоких цен.

• Рост стоимости строительства

Цены на строительные материалы, рабочую силу и финансирование значительно выросли. Девелоперы вынуждены включать эти расходы в конечную стоимость квартир.

• Спрос остается высоким

Несмотря на снижение количества сделок, интерес к покупке жилья в Кишиневе остается значительным. Столица продолжает привлекать жителей других регионов страны, инвесторов и покупателей, рассматривающих недвижимость как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.

• Владельцы не спешат продавать

Многие собственники предпочитают держать квартиры пустыми, чем продавать их по более низкой цене. Это ограничивает количество предложений по сниженной стоимости на рынке.

Что ждет рынок недвижимости дальше?

Эксперты считают, что в краткосрочной перспективе существенного снижения цен ожидать не стоит. Скорее рынок может перейти в фазу стабилизации, характеризующуюся более умеренным ростом цен и более осторожным поведением покупателей.

В то же время дальнейшее развитие рынка будет зависеть от условий ипотечного кредитования, объемов нового строительства и общей экономической ситуации в стране.

Почти 88 000 пустующих квартир в Кишиневе являются настоящим парадоксом рынка недвижимости. Хотя на первый взгляд такое количество свободного жилья могло бы привести к снижению цен, реальная ситуация гораздо сложнее.

Ограниченное предложение новых объектов, высокие затраты на строительство и использование недвижимости как инструмента инвестирования продолжают поддерживать цены на высоком уровне. Для покупателей нынешний период требует более внимательного анализа рынка и выбора объектов с хорошим потенциалом как для проживания, так и для инвестиций.