С 2027 года покупка квартир за наличные станет ещё более ограниченной. Что нужно знать покупателям?

С 1 января 2027 года в Республике Молдова планируется снижение лимита наличных расчётов при покупке недвижимости. Согласно действующему законодательству, максимальная сумма, которую можно будет полностью оплатить наличными при сделке между физическими лицами, уменьшится с 75 до 50 прогнозируемых среднемесячных заработных плат по экономике.

Это изменение может повлиять на многие сделки с недвижимостью в Кишинёве и по всей стране, особенно при покупке квартир и домов, стоимость которых превышает установленный законом лимит.

Однако в конце октября 2026 года был опубликован новый законопроект, предусматривающий отмену этих ограничений для сделок между физическими лицами. Таким образом, правила, которые будут действовать в 2027 году, ещё могут измениться.

Какие ограничения действуют сегодня, сколько наличных можно заплатить за квартиру и какие документы необходимо подготовить перед покупкой жилья? Разбираемся подробнее.

Какой лимит наличных платежей при покупке квартиры действует в 2026 году?

С 1 января 2026 года физические лица, приобретающие квартиру, дом или другую недвижимость у другого физического лица, могут полностью оплатить покупку наличными, если стоимость объекта не превышает эквивалент 75 прогнозируемых среднемесячных заработных плат по экономике.

В 2026 году прогнозируемая среднемесячная заработная плата составляет 17 400 леев.

Таким образом, максимальная сумма для полной оплаты недвижимости наличными в 2026 году составляет 1 305 000 леев.

Если стоимость квартиры превышает эту сумму, оплата должна осуществляться банковским переводом. При этом действующее законодательство допускает оплату наличными части стоимости в размере до 200 000 леев.

Эти правила регулируются Законом № 34/2024 об осуществлении наличных расчётов.

Что изменится с 1 января 2027 года?

Согласно графику, установленному Законом № 34/2024, лимит для полной оплаты недвижимости наличными должен снизиться до 50 прогнозируемых среднемесячных заработных плат по экономике.

Это существенное изменение, поскольку сделки, которые в 2026 году можно полностью оплатить наличными, в 2027 году могут потребовать обязательного банковского перевода.

Как меняются лимиты наличных платежей:

Согласно экономическим прогнозам, доступным на октябрь 2026 года, среднемесячная заработная плата в 2027 году оценивается в 18 800 леев.

Если этот показатель будет утверждён, лимит полной оплаты недвижимости наличными составит приблизительно 940 000 леев.

Это предварительный расчёт, а не окончательно установленный лимит на 2027 год.

Пример: как можно будет купить квартиру в 2027 году?

Предположим, вы планируете приобрести квартиру в Кишинёве стоимостью 1 200 000 леев.

В 2026 году такая сделка укладывается в установленный лимит 1 305 000 леев и, согласно правилам для сделок между физическими лицами, может быть полностью оплачена наличными.

В 2027 году, если предполагаемый лимит составит 940 000 леев, такая же сделка уже будет превышать разрешённую сумму.

В этом случае, согласно действующим правилам оплаты недвижимости сверх установленного лимита, покупатель сможет заплатить:

• 200 000 леев наличными;

• 1 000 000 леев банковским переводом.

Данный пример носит информационный характер и предполагает сохранение действующего законодательства.

Важно: лимит рассчитывается исходя из полной стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи, в том числе при оплате в рассрочку. Разделение суммы на несколько платежей не позволяет обойти установленные законом ограничения.

Какие документы необходимо подготовить при покупке квартиры банковским переводом?

Покупка квартиры с оплатой через банк может потребовать дополнительной подготовки, особенно если деньги были накоплены в наличной форме.

В зависимости от ситуации и процедур проверки банк может запросить документы, подтверждающие происхождение денежных средств.

К таким документам могут относиться выписки с банковских счетов, справки о доходах, договоры купли-продажи другого имущества, договоры дарения, документы о наследовании и другие подтверждения законного происхождения средств.

Кроме того, рекомендуется заранее уточнить условия проведения банковского перевода, возможные комиссии, валюту платежа и перечень документов, необходимых для нотариального оформления сделки.

Проверка происхождения денежных средств не является дополнительным налогом, а представляет собой часть обязательных банковских процедур.

Что делать, если ваши сбережения хранятся дома наличными?

Для людей, которые на протяжении многих лет откладывали деньги наличными, покупка недвижимости может потребовать более тщательного планирования.

Наличные средства можно внести на банковский счёт, однако банк вправе запросить объяснения и документы, подтверждающие их происхождение.

Поэтому перед подписанием предварительного договора купли-продажи или внесением задатка рекомендуется заранее проконсультироваться с банком и уточнить возможность использования имеющихся средств для предстоящей сделки.

Это поможет избежать задержек, непредвиденных расходов и сложностей при завершении покупки квартиры.

Действуют ли такие же правила при покупке квартиры у застройщика?

Не во всех случаях.

Лимиты в 75 средних зарплат в 2026 году и 50 средних зарплат, предусмотренные на 2027 год, относятся к сделкам с недвижимостью между физическими лицами, не осуществляющими предпринимательскую деятельность.

Если квартира приобретается непосредственно у строительной компании или застройщика, применяются правила приёма наличных платежей экономическими агентами.

Согласно действующему законодательству, юридические лица могут принимать от физических лиц наличные платежи в размере не более 100 000 леев за один платёж при соблюдении остальных законодательных требований.

Поэтому перед покупкой квартиры в новом жилом комплексе важно уточнить у застройщика доступные способы оплаты и условия договора.

Новость октября 2026 года: ограничения для сделок между физическими лицами могут отменить

26 октября 2026 года на общественное обсуждение был вынесен проект закона о предотвращении и борьбе с отмыванием денег и финансированием терроризма.

Документ предусматривает в том числе внесение изменений в Закон № 34/2024 и предлагает исключить из сферы действия ограничений на наличные расчёты физических лиц, которые приобретают недвижимость у других физических лиц без осуществления предпринимательской деятельности.

Если данное предложение будет принято, ограничения, предусмотренные сегодня для сделок с недвижимостью между физическими лицами, могут быть отменены.

По состоянию на 29 октября 2026 года это предложение остаётся законопроектом, находящимся на стадии общественного обсуждения, и ещё не вступило в силу.

Срок представления предложений и замечаний по проекту установлен до 2 ноября 2026 года.

Поэтому покупателям и продавцам недвижимости необходимо следить за изменениями законодательства перед планированием сделок на 2027 год.

Как новые правила могут повлиять на рынок недвижимости Кишинёва?

Изменение лимитов наличных расчётов может повлиять на порядок подготовки и проведения сделок с недвижимостью.

Если ограничения сохранятся, покупателям придётся уделять больше внимания банковским переводам и документам, подтверждающим происхождение денежных средств.

Для продавцов это может означать необходимость дополнительной подготовки сделки и предварительного согласования способа получения оплаты.

С другой стороны, возможная отмена ограничений для сделок между физическими лицами может упростить некоторые операции, однако не отменит другие предусмотренные законом обязательства по проверке финансовых операций.

Влияние этих изменений на количество сделок и стоимость квартир будет зависеть от окончательной редакции законодательства, а также от общей ситуации на рынке недвижимости.

Часто задаваемые вопросы о покупке квартиры за наличные в Молдове

Сколько наличных можно заплатить за квартиру в 2026 году?

При покупке недвижимости у другого физического лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, квартира может быть полностью оплачена наличными, если её стоимость не превышает 1 305 000 леев.

Каким будет лимит наличных платежей при покупке квартиры в 2027 году?

Действующее законодательство предусматривает лимит в размере 50 прогнозируемых среднемесячных заработных плат по экономике. Точная сумма в леях будет зависеть от официального показателя на 2027 год. При этом рассматривается законопроект, предусматривающий отмену данного ограничения.

Можно ли заплатить 200 000 леев наличными, а остальную сумму перевести через банк?

Да. Согласно действующим правилам, если стоимость недвижимости превышает установленный лимит, допускается оплата наличными до 200 000 леев, а оставшаяся сумма должна быть перечислена банковским переводом.

Можно ли обойти ограничение, если оплачивать квартиру частями?

Нет. Действующие правила предусматривают применение лимита к общей стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи, в том числе при оплате в рассрочку.

Обязательно ли подтверждать происхождение денег?

Банки могут запросить документы или объяснения о происхождении денежных средств в соответствии с действующими требованиями. Конкретный перечень документов зависит от обстоятельств и характера сделки.

Заключение: что важно знать покупателям недвижимости перед 2027 годом?

Покупка квартиры — одно из самых важных финансовых решений, а способ оплаты является неотъемлемой частью сделки.

Согласно законодательству, действующему на конец октября 2026 года, лимит полной оплаты недвижимости наличными между физическими лицами должен снизиться до 50 среднемесячных заработных плат с 2027 года.

Однако новый законопроект, находящийся на общественном обсуждении, может существенно изменить эти правила.

Независимо от окончательной редакции законодательства, покупателям рекомендуется заранее уточнять условия оплаты, перечень необходимых документов и положения договора до завершения сделки.

O’Key Imobil постоянно следит за законодательными изменениями и тенденциями рынка недвижимости, чтобы предоставлять своим клиентам актуальную и полезную информацию при покупке и продаже недвижимости.