У вас есть недвижимость стоимостью более 4 миллионов леев? Какой налог придётся платить с 2027 года?

С 1 января 2027 года в Республике Молдова изменятся правила налогообложения дорогостоящей недвижимости. Речь идёт о налоге на имущество, который часто называют «налогом на роскошь».

Согласно законодательным изменениям, принятым Парламентом 22 октября 2026 года, владельцы жилой недвижимости, совокупная кадастровая стоимость которой превышает 4 миллиона леев, будут платить ежегодный налог по ставке 0,8%. При этом налог будет рассчитываться только с суммы, превышающей установленный порог.

Эти изменения происходят на фоне масштабной кадастровой переоценки недвижимости, проведённой в 2026 году. В результате кадастровая стоимость многих квартир и домов в Кишинёве и других населённых пунктах страны была пересмотрена.

Кто будет платить налог на роскошь с 2027 года, как он рассчитывается и что необходимо знать владельцам недвижимости?

Что такое налог на роскошь в Молдове?

Налог на роскошь, официально называемый налогом на имущество (impozit pe avere), не является новым налогом. Он уже существует в налоговом законодательстве Республики Молдова, однако с 2027 года условия его применения изменятся.

В настоящее время налог распространяется на владельцев жилой недвижимости, которые одновременно соответствуют двум условиям:

• Общая кадастровая стоимость недвижимости составляет не менее 200 прогнозируемых среднемесячных заработных плат по экономике.

• Общая площадь объектов недвижимости составляет не менее 120 м².

В 2026 году установленный стоимостный порог составляет приблизительно 3,48 миллиона леев.

Налоговая ставка составляет 0,8% и применяется ко всей налогооблагаемой стоимости недвижимости, соответствующей этим условиям.

С 2027 года механизм расчёта изменится.

Что изменится в налогообложении недвижимости с 2027 года?

Главное изменение заключается в установлении фиксированного порога в размере 4 миллионов леев и изменении налоговой базы.

Новые правила предусматривают:

• Фиксированный порог в размере 4 000 000 леев.

• Отмену требования о минимальной площади недвижимости в 120 м².

• Сохранение налоговой ставки 0,8%.

• Начисление налога только на сумму, превышающую 4 миллиона леев.

Таким образом, владелец дорогостоящей квартиры или дома может стать плательщиком налога, даже если площадь недвижимости составляет менее 120 м².

В то же время новый принцип расчёта может снизить налоговую нагрузку для некоторых собственников, которые уже платят налог на имущество.

Сколько придётся платить, если недвижимость стоит более 4 миллионов леев?

Рассмотрим несколько примеров расчёта налога на роскошь с 2027 года.

Формула расчёта:

Годовой налог = (общая кадастровая стоимость – 4 000 000 леев) × 0,8%

Формула применяется только в том случае, если общая кадастровая стоимость превышает установленный порог.

Например, если кадастровая стоимость частного дома составляет 5 миллионов леев, собственнику не придётся платить 0,8% от всей суммы.

Налог будет начисляться только на 1 миллион леев, превышающий установленный порог.

Таким образом, годовой налог составит 8 000 леев.

Приведённые расчёты носят ознакомительный характер и не включают обычный налог на недвижимость.

Нужно ли платить налог на роскошь, если у вас две или три квартиры?

Да, в определённых случаях. Однако само по себе количество квартир не является основанием для начисления налога.

При расчёте учитывается общая кадастровая стоимость жилой недвижимости, принадлежащей одному физическому лицу, включая доли в праве собственности.

Например, человек владеет двумя квартирами в Кишинёве:

• Квартира № 1: кадастровая стоимость 2 500 000 леев.

• Квартира № 2: кадастровая стоимость 2 200 000 леев.

• Общая стоимость: 4 700 000 леев.

Сумма превышения установленного порога составляет 700 000 леев.

При применении ставки 0,8% годовой налог составит 5 600 леев.

Если же общая кадастровая стоимость двух квартир составляет 3 миллиона леев, налог на роскошь начисляться не будет.

Следовательно, владение несколькими квартирами не означает автоматического возникновения обязанности платить этот налог.

Распространяется ли налог на частные дома, земельные участки и коммерческую недвижимость?

Налог на имущество распространяется на недвижимость жилого назначения, включая квартиры, жилые дома и дачи.

Земельные участки исключены из базы расчёта данного налога.

Коммерческие помещения и офисы, не имеющие жилого назначения, также не относятся к этой категории исключительно по причине высокой стоимости.

Для определения налоговых обязательств важны официально зарегистрированное назначение объекта и его оценочная стоимость для целей налогообложения.

Как кадастровая переоценка 2026 года связана с налогом на роскошь?

В 2026 году в Республике Молдова была проведена масштабная кадастровая оценка и переоценка недвижимости.

Обновлённые показатели призваны лучше отражать текущую ситуацию на рынке, поскольку многие объекты недвижимости ранее оценивались на основании данных, сформированных много лет назад.

В результате кадастровая стоимость некоторых квартир и домов значительно увеличилась.

Это может привести к тому, что собственники, ранее не подпадавшие под действие налога на имущество, превысят установленный порог в 4 миллиона леев.

Однако необходимо понимать разницу между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости.

Если квартира продаётся за 4 миллиона леев, это не означает, что её владелец автоматически должен платить налог на роскошь.

Определяющее значение имеет официальная оценочная стоимость недвижимости для целей налогообложения, а также совокупная стоимость принадлежащих собственнику жилых объектов.

Как узнать, нужно ли вам платить налог на роскошь?

Владельцам недвижимости рекомендуется проверить обновлённую кадастровую стоимость принадлежащих им объектов.

Информацию о кадастровой оценке можно получить через платформу geodata.gov.md и официальные кадастровые службы.

При этом необходимо учитывать совокупную стоимость всех жилых объектов недвижимости, а не только одной квартиры или дома.

Расчёт налога на имущество осуществляется Государственной налоговой службой на основании официальных данных о недвижимости, принадлежащей физическому лицу, по состоянию на 1 ноября соответствующего налогового года.

Согласно действующим правилам, срок уплаты налога на имущество — до 25 декабря отчётного года. Для 2027 года рекомендуется дополнительно проверить актуальный налоговый календарь.

Заменяет ли налог на роскошь обычный ежегодный налог на недвижимость?

Нет. Налог на роскошь отличается от обычного налога на недвижимое имущество.

Обычный налог на недвижимость рассчитывается с учётом налогооблагаемой стоимости объекта и ставки, установленной местными органами власти.

Налог на роскошь является дополнительным обязательством для физических лиц, владеющих жилой недвижимостью, соответствующей установленным критериям.

Таким образом, собственник может быть обязан уплачивать как обычный налог на недвижимость, так и налог на имущество.

Как налог на роскошь может повлиять на рынок недвижимости Кишинёва?

Изменения в налоговом законодательстве могут повлиять на решения владельцев премиальных квартир, частных домов и инвестиционной недвижимости.

Людям, владеющим несколькими объектами, придётся учитывать их совокупную кадастровую стоимость и возможные дополнительные налоговые обязательства.

Для инвесторов налог на имущество может стать одним из факторов при расчёте ежегодных расходов и доходности вложений в недвижимость.

В то же время введение фиксированного порога и начисление налога только на сумму превышения могут оказаться выгодными для некоторых собственников по сравнению с действующей в 2026 году системой.

Реальное влияние изменений на рынок будет зависеть от обновлённых кадастровых оценок, структуры собственности и инвестиционных решений покупателей.

Часто задаваемые вопросы о налоге на роскошь в Молдове

Кто будет платить налог на роскошь с 2027 года?

Физические лица, владеющие жилой недвижимостью, совокупная кадастровая стоимость которой превышает 4 миллиона леев.

Какая ставка налога на имущество предусмотрена на 2027 год?

Ставка составляет 0,8%. Налог будет начисляться только на сумму, превышающую порог в 4 миллиона леев.

Нужно ли платить налог, если площадь дома составляет 100 м², а кадастровая стоимость — 5 миллионов леев?

Да. С 2027 года требование о минимальной площади 120 м² будет отменено. При налогооблагаемой стоимости 5 миллионов леев годовой налог составит 8 000 леев.

Сколько нужно платить за квартиру кадастровой стоимостью 4 миллиона леев?

Если общая кадастровая стоимость принадлежащей собственнику жилой недвижимости составляет ровно 4 миллиона леев, сумма превышения равна нулю. Следовательно, налог на роскошь по новой формуле также составит ноль.

Если у меня несколько квартир, их кадастровая стоимость суммируется?

Да. Для определения налоговых обязательств учитывается совокупная кадастровая стоимость принадлежащей физическому лицу жилой недвижимости, включая доли в праве собственности, в соответствии с применимыми правилами.

Изменения в порядке расчёта налога на имущество, которые планируется применять с 1 января 2027 года, предусматривают новые условия налогообложения дорогостоящей жилой недвижимости.

Фиксированный порог в 4 миллиона леев, отмена требования о минимальной площади и применение ставки 0,8% только к сумме превышения — основные изменения, которые необходимо учитывать собственникам.

Для владельцев квартир и домов в Кишинёве и других населённых пунктах Республики Молдова проверка обновлённой кадастровой стоимости становится важным этапом финансового планирования.

Источники и полезные ссылки

1. Moldpres — Парламент утвердил изменения налоговой политики на 2027 год

2. Министерство финансов Республики Молдова — Налоговая политика на 2027 год

3. Contabilitate.md — Новые правила расчёта налога на имущество

4. Государственная налоговая служба — Сроки и порядок уплаты налога на имущество