Владельцев квартир, домов, земельных участков и другой недвижимости в Республике Молдова в 2027 году могут ожидать существенные изменения в системе налогообложения.

Министерство финансов опубликовало проект налоговой политики на следующий год. Среди предложений, непосредственно связанных с недвижимостью, — изменение порядка установления ставки налога на недвижимое имущество, расширение системы оценки жилой недвижимости в сельской местности и новые критерии для налога на имущество состоятельных физических лиц.

Важно: на момент публикации статьи данные положения являются предложениями и ещё не представляют собой окончательные правила на 2027 год. Министерство финансов сообщило, что проект находится на стадии публичных консультаций, а предложения и замечания принимаются до 21 августа 2026 года.

Налог на недвижимость в 2027 году: ставка от 0,05% до 1%

Одно из наиболее важных предложений касается ставки налога на недвижимое имущество.

Согласно опубликованному проекту, конкретную ставку ежегодно должен будет устанавливать представительный и совещательный орган местной публичной администрации в пределах от 0,05% до 1% налогооблагаемой базы недвижимости.

Предлагаемый диапазон распространяется на различные категории недвижимости, включая квартиры, частные жилые дома, связанные с ними земельные участки, гаражи, сельскохозяйственные земли и недвижимость другого назначения.

Означает ли это, что все владельцы будут платить 1%?

Нет.

Один процент — это максимальная граница, предусмотренная проектом, а не единая ставка для всех собственников.

Конкретный размер налога должен будет ежегодно определяться местными органами власти в пределах 0,05%–1%. Поэтому фактическая ставка может отличаться в зависимости от населённого пункта.

От какой стоимости будет рассчитываться налог?

Процентная ставка не обязательно применяется к цене, за которую собственник приобрёл квартиру, или к стоимости, указанной в объявлении о продаже.

Для налогообложения используется налогооблагаемая база, связанная с оценочной стоимостью недвижимости в налоговых целях.

Поэтому, например, квартира, выставленная на продажу за 150 000 евро, не означает автоматически, что налог будет рассчитываться именно от этой суммы.

Что предлагается изменить для недвижимости в сельской местности?

Отдельное изменение касается жилой недвижимости в сельских населённых пунктах.

Проект предусматривает, что с 1 января 2027 года квартиры, индивидуальные жилые дома и относящиеся к ним земельные участки в сельской местности будут включены в систему налогообложения на основе оценки недвижимого имущества.

С этой же даты соответствующее положение предлагается применять и к сельскохозяйственным землям без расположенных на них строений.

Это не означает, что все дома в сёлах будут облагаться одинаковой суммой. Если проект будет принят в предложенной редакции, размер обязательства будет зависеть от оценочной стоимости имущества и конкретной ставки, утверждённой местными властями.

Налог на имущество: предлагаемый порог — 5 миллионов леев

Изменения затрагивают и налог на имущество, который важно отличать от обычного налога на недвижимость.

Согласно проекту, объектом данного налога предлагается считать жилую недвижимость, включая дачные дома, а также доли в такой собственности, если их общая оценочная стоимость составляет не менее 5 миллионов леев. Земельные участки в этой формулировке исключены.

Это существенное изменение критериев.

В действующей редакции законодательства используются как стоимостный показатель, привязанный к прогнозируемой средней заработной плате по экономике, так и критерий общей площади недвижимости не менее 120 м².

В предложенной редакции на 2027 год условие о площади больше не указано — фигурирует общая оценочная стоимость от 5 миллионов леев.

Таким образом, если проект будет утверждён именно в нынешней редакции, оценочная стоимость станет основным критерием определения недвижимости, подпадающей под налог на имущество.

Изменится ли ставка налога на имущество?

Согласно действующему Налоговому кодексу, ставка налога на имущество составляет 0,8% налогооблагаемой базы.

В опубликованном проекте изменяются критерии недвижимости, подпадающей под этот налог, однако отдельного изменения статьи, устанавливающей ставку 0,8%, в рассматриваемой редакции не предусмотрено.

Поэтому на данный момент речь идёт прежде всего об изменении критериев применения налога, а не об объявлении новой ставки.

Налог на недвижимость и налог на имущество — это не одно и то же

Для собственников важно понимать разницу.

Налог на недвижимое имущество связан непосредственно с владением недвижимостью, а конкретная ставка устанавливается местными властями в предусмотренных законодательством пределах.

Налог на имущество является отдельным налогом и применяется только в отношении жилой недвижимости, соответствующей специальным критериям Налогового кодекса.

То есть сам факт того, что человек ежегодно платит налог за квартиру, ещё не означает, что он автоматически является плательщиком налога на имущество.

Что это может означать для владельцев квартир в Кишинёве?

Для собственников в столице особенно важно следить за предлагаемым диапазоном ставок 0,05%–1%.

Но рассчитать будущую сумму налога только на основании проекта пока невозможно.

На итоговую сумму будут влиять:

• окончательная редакция закона;

• ставка, которую утвердят местные власти;

• оценочная стоимость конкретной недвижимости;

• подпадает ли объект под критерии налога на имущество.

Поэтому утверждение, что «с 2027 года все квартиры будут облагаться налогом в 1%», на данный момент было бы неправильным.

Нужно ли владельцам уже сейчас готовиться к новым платежам?

На данном этапе пересчитывать налоги за 2027 год на основе проекта не следует.

Документ всё ещё проходит консультации и может быть изменён до окончательного принятия. Министерство финансов подтверждает, что обсуждение и доработка налоговой политики на 2027 год продолжаются.

Собственникам стоит следить за окончательной редакцией законопроекта, его рассмотрением в Парламенте, датой вступления положений в силу и решениями местных советов о конкретных налоговых ставках.

Как изменения могут повлиять на рынок недвижимости?

Налоги являются одной из составляющих долгосрочных расходов на владение недвижимостью.

Покупателю важно учитывать не только стоимость квартиры и расходы по ипотеке, но также содержание, коммунальные платежи и налогообложение объекта.

Особое внимание изменениям стоит уделить владельцам нескольких объектов недвижимости и собственникам жилья высокой стоимости.

Для покупателей домов в сельской местности переход к системе налогообложения на основе оценочной стоимости также может стать дополнительным фактором при выборе недвижимости с 2027 года.

Что в итоге может измениться с 2027 года?

В опубликованном проекте предусмотрены три особенно важные для рынка недвижимости меры:

• диапазон ставки налога на недвижимость от 0,05% до 1%, при этом конкретную ставку будут определять местные власти;

• применение системы оценки жилой недвижимости в сельских населённых пунктах с 1 января 2027 года;

• порог общей оценочной стоимости жилой недвижимости в 5 миллионов леев для определения объектов, подпадающих под налог на имущество.

Однако на сегодняшний день это ещё не окончательно утверждённые нормы. Проект продолжает проходить процесс консультаций и может быть скорректирован.

Тем, кто планирует покупку, продажу или инвестиции в недвижимость, важно следить не только за динамикой цен, но и за законодательными изменениями, которые могут повлиять на расходы по владению объектом.

Команда O’Key Imobil следит за актуальной ситуацией на рынке и важными изменениями для собственников и покупателей недвижимости.