Рынок аренды недвижимости в Республике Молдова продолжает развиваться, а всё больше собственников предпочитают официально оформлять отношения с арендаторами и регистрировать договоры найма.

За первые семь месяцев 2026 года было зарегистрировано 23 192 договора аренды недвижимого имущества, что на 35,1% больше, чем за аналогичный период 2025 года.

Одновременно выросли и поступления в государственный бюджет от налога на доходы физических лиц, сдающих недвижимость в аренду. Их сумма достигла 70,1 млн леев, увеличившись на 33,7% по сравнению с предыдущим годом.

Всё больше договоров аренды оформляются официально

Рост количества зарегистрированных договоров может свидетельствовать о том, что рынок аренды постепенно становится более прозрачным и организованным.

Официальный договор обеспечивает большую защищённость обеих сторон.

Для владельца недвижимости в документе чётко фиксируются стоимость аренды, сроки оплаты, период найма и обязанности арендатора.

Для арендатора договор подтверждает право пользования недвижимостью и устанавливает условия, на которых жильё или другое помещение передаётся в аренду.

В то же время Государственная налоговая служба продолжает проверки в отношении объектов недвижимости, которые сдаются без соответствующей регистрации.

В январе–июле 2026 года было выявлено 550 физических лиц, которые сдавали недвижимость в аренду без регистрации договоров в Государственной налоговой службе. В результате мероприятий по налоговому соответствию было зарегистрировано 553 договора.

Что необходимо знать владельцам недвижимости?

Для физических лиц, которые не осуществляют предпринимательскую деятельность и сдают другому физическому лицу квартиру, дом или другую недвижимость, законодательство предусматривает ряд налоговых обязательств.

Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду составляет 7% от ежемесячной стоимости, указанной в договоре.

Договор аренды необходимо зарегистрировать в Государственной налоговой службе в течение 7 дней с момента его заключения, а налог уплачивается ежемесячно — до 25-го числа текущего месяца.

Эти требования также распространяются на недвижимость, сдаваемую через платформы краткосрочной аренды, включая Airbnb, Booking и другие аналогичные сервисы.

Кишинёв остаётся главным рынком аренды

Значительная часть договоров аренды приходится на муниципий Кишинёв, что закономерно с учётом размера и динамики рынка недвижимости столицы.

Спрос на аренду квартир формируется сразу несколькими категориями клиентов: людьми, переезжающими в Кишинёв на работу или учёбу, семьями, которые предпочитают арендовать жильё перед его покупкой, иностранными специалистами, а также теми, кому недвижимость необходима на определённый период.

Для собственников такой спрос позволяет рассматривать квартиру как актив, способный приносить регулярный доход. При этом грамотное управление недвижимостью и правильно оформленный договор становятся всё более важными.

Договор аренды защищает обе стороны

На практике грамотно составленный договор должен максимально чётко определять основные условия аренды:

• срок действия договора;

• размер арендной платы;

• порядок и сроки оплаты;

• размер залога;

• оплату коммунальных услуг;

• состояние недвижимости на момент передачи;

• обязанности владельца и арендатора;

• условия расторжения договора.

Для владельца официальное оформление аренды помогает снизить риск возникновения спорных ситуаций и обеспечивает прозрачность получаемых доходов.

Для арендатора договор создаёт более предсказуемые и безопасные условия проживания или использования помещения на протяжении всего срока аренды.

Рынок аренды становится более зрелым

Рост числа зарегистрированных договоров более чем на 35% за год показывает заметные изменения в поведении участников рынка недвижимости.

Всё больше собственников предпочитают сдавать недвижимость официально, оформляя отношения с арендаторами на основании договора. В долгосрочной перспективе это способствует формированию более организованного, прозрачного и предсказуемого рынка аренды.

Если вы хотите сдать в аренду квартиру, дом или коммерческое помещение либо ищете подходящую недвижимость, команда O’Key Imobil поможет с продвижением объекта, поиском арендаторов и сопровождением процесса аренды.

O’Key Imobil — надёжный подход к сделкам с недвижимостью.