Продаёте или сдаёте квартиру? С 2027 года энергетический сертификат может стать обязательным

С 2027 года владельцам квартир и домов в Республике Молдова, планирующим продажу или сдачу недвижимости в аренду, предположительно потребуется сертификат энергетической эффективности.

Соответствующие требования предусмотрены законодательством, а практическое внедрение системы, согласно заявлениям властей, запланировано на 2027 год.

Новые правила позволят покупателям и арендаторам получать информацию об энергоэффективности жилья и предполагаемых расходах на энергоресурсы.

Что такое сертификат энергетической эффективности?

Энергетический сертификат — это документ, который показывает, насколько эффективно здание или квартира использует энергию.

Недвижимость классифицируется по шкале от A до G:

• Класс A — высокая энергоэффективность и низкое энергопотребление.

• Класс G — низкая энергоэффективность и повышенное энергопотребление.

В сертификате указывается расчётное годовое потребление энергии в кВт·ч/м², а также рекомендации по повышению энергоэффективности объекта.

Что изменится для собственников с 2027 года?

Согласно действующей нормативной базе и объявленным планам внедрения, энергетическая сертификация потребуется для:

• Квартир и домов, выставленных на продажу.

• Жилой недвижимости, предлагаемой в аренду.

• Новых зданий и объектов, проходящих капитальную реконструкцию.

Собственники должны будут предоставлять сертификат потенциальным покупателям и арендаторам.

Информация об энергетической эффективности также должна указываться в объявлениях о продаже или аренде недвижимости в соответствии с применимыми требованиями законодательства.

Для отдельных категорий зданий предусмотрены исключения.

Как получить сертификат и сколько он стоит?

Сертификат оформляется квалифицированным энергетическим оценщиком, который анализирует характеристики здания, теплоизоляцию, системы отопления и расчётное потребление энергии.

Согласно оценкам специалистов, опубликованным в октябре 2025 года, стоимость сертификации может начинаться примерно от 50 евро для небольшой квартиры. Окончательная цена зависит от характеристик недвижимости и условий предоставления услуги.

Срок действия сертификата составляет 10 лет, если за это время не проводились существенные изменения, влияющие на энергетическую эффективность здания.

Повлияет ли энергетический сертификат на стоимость квартиры?

Энергоэффективность может стать дополнительным фактором при выборе недвижимости.

Квартиры с хорошей теплоизоляцией, современными системами отопления и низким потреблением энергии могут быть более привлекательными для покупателей и арендаторов.

В то же время низкий класс энергоэффективности может указывать на более высокие расходы на содержание жилья.

Однако сам сертификат не определяет рыночную стоимость квартиры, а предоставляет дополнительную информацию для принятия решения.

Внедрение энергетической сертификации — важный шаг к повышению прозрачности рынка недвижимости Республики Молдова.

Собственникам, планирующим продажу или сдачу недвижимости в аренду в 2027 году, рекомендуется заранее ознакомиться с требованиями и процедурой получения сертификата.


Источники и ссылки

1. Министерство энергетики — Правила энергетической сертификации зданий

2. Radio Moldova — Внедрение энергетических сертификатов с 2027 года

3. Национальный центр устойчивой энергетики — Цифровизация процесса сертификации