Один из самых распространённых вопросов, который задают себе владельцы недвижимости: «Сколько стоит моя квартира сегодня?»

В 2026 году ответ на этот вопрос уже не так прост, как несколько лет назад. Несмотря на то что цены на квартиры в Кишинёве остаются близкими к историческим максимумам, рынок значительно изменился. Количество сделок заметно сократилось, а покупатели стали гораздо внимательнее анализировать каждое предложение перед принятием решения.

Поэтому реальная стоимость недвижимости определяется не той суммой, которую хочет получить собственник, а ценой, которую покупатели готовы заплатить в текущих рыночных условиях.

Как выглядит рынок недвижимости Кишинёва в 2026 году?

После стремительного роста последних лет рынок перешёл в стадию стабилизации. Согласно аналитическим данным 2026 года, средняя стоимость квартир в Кишинёве составляет около 1 700–1 720 евро за квадратный метр, после роста более чем на 60% за последние два года.

Однако одновременно с ростом цен количество сделок значительно снизилось. Это означает, что далеко не каждая квартира продаётся быстро, даже если выставлена по рыночной цене.

Что влияет на стоимость квартиры?

1. Местоположение

Район остаётся самым важным фактором.

Две одинаковые квартиры могут отличаться в цене на десятки тысяч евро, если находятся в разных районах города.

Наиболее востребованными районами остаются:

• Центр;

• Буюканы;

• Рышкановка;

• Ботаника;

• районы с новыми жилыми комплексами и развитой инфраструктурой.

Близость к школам, детским садам, общественному транспорту, паркам и торговым центрам напрямую влияет на стоимость недвижимости.

2. Тип дома

Квартиры в новостройках оцениваются иначе, чем жильё в старом жилом фонде.

В некоторых районах Кишинёва разница между квартирой в новом и старом доме может составлять несколько сотен евро за квадратный метр.

3. Состояние квартиры

В 2026 году покупатели менее готовы вкладывать крупные суммы в ремонт.

Квартира с современным ремонтом и обновлёнными коммуникациями привлекает больше просмотров и может быть продана быстрее, чем жильё, требующее дополнительных вложений.

4. Этаж

Как правило:

• наибольшим спросом пользуются квартиры на средних этажах;

• первый и последний этаж могут снижать интерес покупателей;

• наличие современного лифта положительно влияет на стоимость жилья.

5. Площадь и планировка

Важна не только площадь квартиры.

Жильё с удобной и функциональной планировкой часто ценится выше, чем квартира большей площади с неэффективным использованием пространства.

Как определить стоимость квартиры?

Многие владельцы ориентируются на объявления о продаже недвижимости в интернете.

Это одна из самых распространённых ошибок.

Цены в объявлениях являются ценами предложения, а не фактическими ценами сделок. Во многих случаях объекты продаются после переговоров, в результате которых итоговая стоимость может снизиться на несколько процентов или даже больше.

Для объективной оценки необходимо учитывать:

• район;

• площадь;

• год постройки;

• тип дома;

• этаж;

• состояние квартиры;

• текущий спрос на аналогичные объекты.
  
  

Самые распространённые ошибки при определении цены

Завышенная стоимость

Многие собственники намеренно устанавливают цену значительно выше рыночной, рассчитывая на дальнейший торг.

В результате квартира может месяцами находиться в рекламе без просмотров и реальных предложений.

Сравнение с неподходящими объектами

Даже две квартиры на одной улице могут иметь совершенно разную стоимость в зависимости от состояния, года постройки или качества ремонта.

Игнорирование текущей ситуации на рынке

В 2026 году покупатели стали намного более требовательными, чем в 2024–2025 годах. Переоценённая недвижимость быстро теряет интерес потенциальных покупателей.

Сколько времени занимает продажа квартиры в 2026 году?

Срок продажи во многом зависит от цены.

Как правило:

• правильно оценённые квартиры продаются быстрее всего;

• объекты с ценой, близкой к рыночной, привлекают больше просмотров;

• переоценённые квартиры могут находиться на рынке месяцами без результата.

В текущих условиях правильное определение стоимости на старте является одним из ключевых факторов успешной продажи.

Стоит ли продавать сейчас?

Несмотря на снижение количества сделок по сравнению с предыдущими годами, цены остаются значительно выше уровня 2023–2024 годов. Для владельцев недвижимости с хорошим расположением и адекватной оценкой 2026 год по-прежнему может быть благоприятным временем для продажи.

Реальная стоимость квартиры определяется не только её площадью или ценами в объявлениях. На итоговую цену влияют местоположение, состояние жилья, тип дома, спрос на рынке и стратегия продвижения объекта.

Если вы планируете продать квартиру в Кишинёве и хотите получить объективную оценку с учётом текущей ситуации на рынке, команда O’Key Imobil поможет определить реальную стоимость вашей недвижимости и подобрать наиболее эффективную стратегию продажи.