В последние недели рынок недвижимости Молдовы активно обсуждает один вопрос: станут ли квартиры дороже в 2027 году?

Причиной стали предложения, включенные в проект Налоговой политики на 2027 год, а также предстоящий переход на новые кадастровые оценки недвижимости. Эти изменения уже вызывают обеспокоенность среди покупателей, владельцев жилья и инвесторов.

Стоит ли покупать квартиру сейчас или лучше подождать? Попробуем разобраться.

Что обсуждается в отношении НДС?

Согласно предложениям Министерства финансов, в Молдове рассматривается переход к более унифицированной системе НДС с сокращением количества налоговых льгот и исключений.

Хотя окончательная версия законодательства еще не утверждена, эксперты отмечают, что любые дополнительные налоговые расходы для строительных компаний могут повлиять на стоимость нового жилья.

Если застройщики будут вынуждены платить больше налогов, часть этих расходов может быть включена в конечную цену квартир.

Не только НДС влияет на рынок

Многие покупатели сосредоточены исключительно на теме НДС, однако существует еще один важный фактор — новая кадастровая оценка недвижимости.

С 1 января 2027 года в Молдове планируется применение обновленных кадастровых стоимостей объектов недвижимости. Во многих случаях эти значения будут значительно ближе к реальной рыночной цене жилья.

Это означает, что для части собственников ежегодный налог на недвижимость может увеличиться.

Для квартир в популярных районах Кишинева рост налоговой нагрузки может оказаться весьма ощутимым.

Как это может повлиять на цены квартир?

Стоимость недвижимости зависит сразу от нескольких факторов:

• себестоимости строительства;

• цен на строительные материалы;

• процентных ставок по ипотеке;

• спроса и предложения;

• налоговой политики государства;

• уровня доходов населения.

Поэтому точно предсказать стоимость квартир в 2027 году невозможно.

Однако если расходы застройщиков продолжат расти, вероятность снижения цен на новое жилье выглядит невысокой.

Почему многие покупатели не хотят ждать?

На рынке недвижимости часто действует простой принцип: когда ожидаются изменения в налогах или правилах игры, часть покупателей старается завершить сделку заранее.

Причины очевидны:

• сегодняшние условия понятны и прогнозируемы;

• будущие изменения пока неизвестны;

• высокий спрос может поддержать цены на текущем уровне;

• ожидание не всегда приводит к экономии.

Поэтому многие покупатели предпочитают принимать решение исходя из своих финансовых возможностей сегодня, а не из предположений о том, что произойдет через год или два.

Покупать сейчас или ждать?

Универсального ответа не существует.

Если вы нашли подходящую квартиру, располагаете необходимым первоначальным взносом и уверены в своей финансовой стабильности, откладывать покупку исключительно из-за возможных изменений в 2027 году может быть не лучшим решением.

С другой стороны, тем, кто только начинает поиск недвижимости, стоит внимательно следить за окончательными решениями властей относительно налоговой реформы и новых кадастровых оценок.

2027 год может стать одним из самых важных для рынка недвижимости Молдовы за последние годы. Возможные изменения в системе НДС, сокращение налоговых льгот и введение новых кадастровых оценок способны повлиять как на стоимость покупки жилья, так и на будущие расходы собственников.

Пока окончательные решения не приняты, важно ориентироваться на проверенную информацию и объективно оценивать ситуацию на рынке.

Если вы планируете покупку, продажу или инвестиции в недвижимость, специалисты O’Key Imobil помогут проанализировать рынок и подобрать оптимальное решение с учетом ваших целей и бюджета.